差估署樓指連升一年半 連續11個月破頂

文章日期:2017年11月1日

【明報專訊】本港樓價持續上升,差餉物業估價署昨公布,9月份全港私樓售價指數報340點,連升18個月之餘,更連續11個月破頂,累升超過25%,業界人士認為,施政報告出台後,樓市更趨熾熱,今年底前樓價仍會持續上升。

按月升幅0.26% 累升兩成半

據差估署最新公布數據,9月份本港私宅售價指數為340點,按月升0.26%,雖然對比8月份的升幅0.53%有所收窄,卻是連續18個月、即約1年半上升,並屬連續11個月破頂,若對比去年3月的樓價指數271.4點計,累計錄得25.3%的升幅。

租金指數連續7個月破頂

各類單位中,以實用面積430方呎以下A類單位升幅最大,此類單位9月份售樓指數報376點,按月上升0.4%;至於實用面積1722方呎以上豪宅,9月份售價指數為309.7點,按月升幅0.29%,屬按月升勢第二強勁的單位類別。至於私宅租金指數,9月報186.5點,按月升幅0.9%,連續7個月創新高。

代理指施政報告後樓價升勢轉急

中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指,施政報告上月出台後,樓市成交市況更熾熱,相信第四季(10至12月)私宅售價指數,必定會繼續上升,預料到12月時將累積再上升2%至3%,意味全年樓價升幅為12%左右。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計,2017年第四季尾,中原城市領先指數CCL將會上升到166點上下的水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝則表示,昨日公布的樓價指數並未反映施政報告的因素,由於近期市場連環錄得多宗破頂價成交,料第四季樓價必定向上,但他估計,今季樓價只會有約1%升幅,全年累計則會有約12%的升幅。

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