嘉湖2房實呎破萬 連天台475萬沽

文章日期:2017年10月30日

【明報專訊】二手頻現破頂價成交,天水圍嘉湖山莊兩房戶實呎首破萬元大關。祥益分行經理謝利官表示,嘉湖山莊樂湖居頂層連天台戶,實用面積449方呎,2房間隔,以475萬元沽出,實呎10,579元,創屋苑兩房戶實呎新高。原業主於1995年以140萬元買入,帳面勁賺335萬元或2.4倍。

資料顯示,嘉湖山莊目前最高實呎成交,位於美湖居8座頂層連天台戶,3房1套間隔,實用面積623方呎,連597方呎天台,上月以673萬元易手,實呎10,803元,成交價亦創屋苑3房新高紀錄。

富寶2房475萬易手 3年升值六成

另外,馬鞍山居屋富寶花園有額印鬆綁貨沽出勁賺個案。中原分行分區營業經理胡耀祖表示,富寶花園8座中層E室,實用面積431方呎(建築502方呎),2房間隔,以自由市場價475萬元易手,實呎11,021元,新買家為同區換樓客。原業主2014年以296萬元(已補地價)購入單位,持貨3年,額印期過後易手,帳面獲利179萬元或約60%。

嘉華星濤灣2房823萬 同類新高

同區私宅嘉華星濤灣亦錄兩房新高價成交。胡耀祖表示,嘉華星濤灣2座中層A室,實用面積540方呎(建築736方呎),2房間隔,以823萬元易手,實呎15,241元,創屋苑同類單位新高價。新買家為同區換樓客,原業主於2009年以383萬元購入,持貨8年,帳面獲利440萬元或逾1倍。

晉海效應下,將軍澳近期屢錄逾千萬二手成交。中原分行經理陳偉權表示,將軍澳維景灣畔再錄逾千萬二手成交,位於1座高層B室,實用面積784方呎,成交價1338萬元,實呎17,066元。原業主於2013年6月以990萬元購入,持貨4年,帳面獲利348萬元或35%。

十大屋苑周末9宗 按周升三成

至於周末十大屋苑方面,中原地產統計,十大屋苑周末錄9宗成交,較上周錄7宗成交升29%。新界區成交最多,共錄5宗成交,九龍及港島區分別錄得3宗及1宗成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,自施政報告公布後,樓市轉趨明朗化,早前入市態度審慎的上車用家亦重投市場,不過新盤搶客,周日亦有新盤推售,料二手交投將持續於低水平徘徊。

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