瓏門1房585萬沽 額印鬆綁3年升三成

文章日期:2017年10月24日

【明報專訊】二手市場連錄數宗3年額印稅「刑滿」鬆綁成交。美聯區域經理謝志遠表示,屯門區指標屋苑瓏門5座高層F室,屬實用374方呎一房戶(建築478方呎),外望山景,獲區內客以585萬元承接,實呎15,642元(建呎12,239元)。原業主於2014年10月以約445萬元購入,持貨滿3年,帳面獲利約140萬元或32%。

河畔連錄兩宗額印鬆綁勁賺個案

此外,沙田河畔花園連錄兩宗額印鬆綁貨易手獲利案個。中原分行副分區營業經理招錦昌表示,河畔花園C座高層03室,實用面積242方呎(建築385方呎),屬開放式間隔,新近以438萬元易手,實呎18,099元(建呎11,377元)。

新買家為上車客,原業主2014年3月以280萬元購入,持貨約3年半,額印鬆綁後易手,帳面獲利158萬元,單位升值約56%。招續稱,同屋苑C座中層01室,實用面積269方呎(建築385方呎),採一房間隔,以425萬元易手,實呎15,799元(建呎11,039元)。原業主則於2014年以299萬元購入,持貨約3年,帳面獲利126萬元或42%。

海濱2房580萬 實呎1.37萬雙破頂

至於荃灣海濱花園錄得2房新高價成交。美聯分行助理區域經理許奕俊表示,海濱花園9座高層B室,實用面積422方呎(建築面積555方呎),屬2房望海景單位,以約580萬元成交,實呎約13,744元(建呎10,450元),除較市價高約一成外,成交價及呎價亦創屋苑同類新高。買家為外區上車客,原業主於2009年7月以約183.8萬元購入,持貨8年帳面獲利約396.2萬元或2.2倍。

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