投資70億新增4酒店 涉逾1900房間

文章日期:2017年10月20日

【明報專訊】談及推盤部署,范統稱年底前將會公布沙田九肚項目的命名,項目單位總數160伙,包括24幢洋房,最快明年中以現樓形式推出。相比之下,今年至2020年,卻是百利保(0617)與富豪酒店(0078)在酒店業務的收成期,這4年內平均每年皆有一間全新酒店開幕,初步推算4間新酒店全部約1926個房間投入營運後,每年房租收益可達6.6億元。

富豪酒店系4間全新酒店,分佈於馬頭圍、旺角、上環和機場航天城,房間總數1926間,總投資額逾70億元,其中航天城酒店項目佔1200間房,為集團目前在港最大型酒店。繼富薈馬頭圍酒店5月開幕後,另外3間將於明年至2020年陸續開張,待上述4間新酒店開張後,百利保系在港將擁有12間酒店,涉約6500間房。

走精品式酒店路線

隨着消費和旅遊模式改變,上述百利保馬頭圍、旺角及上環酒店均走精品路線,而非傳統五星級酒店,房間面積約160至350方呎(平均200餘方呎);范統表示,發展市區精品式酒店的優點,是不需打造大型宴會廳或高級餐廳,住客只需簡約的房間以及簡單早餐已足夠,所需員工相對較少,營運成本較低。客源方面,他預期內地客將佔五成以上,而航天城酒店項目除因毗鄰機場、有一定商務客源外,亦因酒店設有多項消閒設施兼位處大嶼山,料可吸引本地家庭度假客。

系內仍會物色酒店新發展機會,如市場估值最多達30億元、本月27日截標的長沙灣興華街西對出臨海酒店地王,范統表示該地皮競爭雖然激烈,但集團仍會積極研究入標。

有意競投長沙灣酒店地

事實上,地產商發展酒店的回本期,時間上比住宅長。范統稱,住宅項目只要獲批預售,發展商已可將樓花推售,若賣個滿堂紅,資金可更快回籠;相反,發展酒店,即使硬件工程完成,房間內所有設施,細緻如毛巾、牙刷等均要完全到位,方可迎來第一位客人,動輒需時至少5年。不過,他強調酒店可為集團帶來長遠而穩定的收入,所以酒店、住宅今後仍會雙軌並行發展。

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