一周新增11銀主盤 朗屏邨11萬買入後 業主2年借爆共111萬

文章日期:2017年10月10日

【明報專訊】雖然樓價高企,但市場卻屢錄銀主盤放售,踏入10月,過去約一周市場即新增11個住宅銀主盤,本月累計已有12伙。在新增的銀主盤中,不乏租置計劃下售出的公屋戶,其中一個元朗朗屏邨單位,業主於2014至15年間先後向銀行及財務公司貸款約111萬元,相等於2006年購入價的10倍。

明報記者 林尚民

據世紀21網頁資料顯示,昨日新增5宗銀主盤放售個案,在過去7日(即10月3日至9日),合共便有11個住宅銀主單位放售,本月迄今則累計有12伙。同由世紀21資料顯示,上月全月錄得約15宗銀主住宅單位放售,即本月新增住宅銀主單位數字,已達上月全月的八成。另同期市場亦有5個其他類型物業銀主盤,包括車位、商舖等。

世紀21:上月全月15宗銀主盤放售

不過,中原按揭經紀董事總經理王美鳳 認為,以現水平來說,銀主盤數字未算太多,她又解釋,過往引發銀主盤數量急升,主要是市場出現重大變化,例如按揭息率急升,或經濟轉差導致市民供款能力有所下降,但她指,目前香港失業率奇低,息率又無大變化,相信短期內銀主盤數量都不會出現激增的趨勢。

值得一提的是,上述11宗銀主盤之中,有3伙屬租置計劃下售出的公屋單位,其中元朗朗屏邨悅屏樓中層15室,實用面積349方呎,剛淪為銀主盤,未補地價叫價175萬元,自由市場叫價265萬元,實呎分別為5014及7593元。資料顯示,業主於2006年10月以租置身分買入單位,成交價10.69萬元,實呎僅306元,但在2014至15年期間,業主先後三次向銀行及財務公司加按及借貸,合共涉及111萬元,相當於當年購入價的10倍。

恒安邨業主3年間借爆122萬

至於另一個租置公屋銀主單位,則是馬鞍山恒安邨恒月樓高層1室,實用381方呎,未補地價叫價268萬元,自由市場叫價380萬元,實呎分別為7034及9974元。資料顯示,業主於1999年向房委會以16.87萬元購入該單位,實呎443元,但於2013年至2016年期間,先後三度將單位向銀行及私人財務公司抵押加按及借貸共122萬元,至去年6月被法庭頒令破產。

中原王美鳳﹕短期內銀主盤難大升

王美鳳稱,雖然租置公屋單位的按揭一般都較容易審批,但估計上述個案,未必與審批過於寬鬆有關,相信只是個別業主的私人問題。另外,深井豪景花園、紅磡半島豪庭及灣仔修頓花園等,同錄銀主盤放售個案。

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