康山兩房未補價實呎11813 屋苑新高

文章日期:2017年10月9日

【明報專訊】居屋成交價媲美私樓,市場消息表示,鰂魚涌居屋王康山花園2座高層E室,新近以510萬元(未補地價)成交,單位實用面積431方呎、屬兩房戶型,實呎高見11,833元,創屋苑未補地價新高。

據悉,原業主兩個月前開始放盤,同於綠表及自由市場放售,叫價分別516萬及760萬元,最終獲綠表買家購入;原業主於1986年以30.33萬元(未補地價)購入,持貨31年,帳面獲利479.67萬元或近16倍。

爾巒4房額印鬆綁售1322萬

元朗錦田爾巒新近錄得3年額印稅SSD鬆綁貨獲利個案。美聯物業區域經理鄧涇渭表示,茵羅洛斯大道6A座中層B室,屬實用面積1157方呎4房雙套房單位,享內園景,原業主半年前放盤,當時叫價1400萬元,及後調整放售價至1360萬元,經議價後終以1322萬元易手,較半年前放售價減78萬元或5.6%,實呎11,426元。資料顯示,原業主於2014年4月以1003萬元購入單位,帳面獲利約319萬元,物業期內升值32%。

晉海向隅客702萬買領凱3房

另新地(0016)日出康城晉海熱賣,帶動同區二手成交。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示,一名曾入票認購晉海的買家,日前因未能購得單位,遂轉投同區二手,新購入領凱10座極高層左翼A室,為實用面積602方呎3房戶,成交價702萬元,實呎11,661元;原業主2013年以465.6萬元購入,持貨4年轉手獲利236.4萬元,物業升值近51%。

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳君傲灣3座高層A室,實用面積651方呎3房1套戶,以890萬元易手,實呎13,671元,為屋苑本月首宗成交;原業主於2005年以377.7萬元一手購入,現易手帳面賺逾512萬元或1.4倍。

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