施政報告前 二手樓破頂潮持續 康怡3房1650萬歷來新高 太古城2房1178萬

文章日期:2017年10月6日

【明報專訊】社會關注特首林鄭月娥下周公布施政報告、有關港人首置上車盤有何細節之際,中秋假期二手樓破頂潮不斷,其中港島東指標屋苑康怡花園,有3房戶以1650萬元售出,締造屋苑歷來成交價破頂紀錄;至於同區龍頭屋苑太古城,亦有連天台2房則王單位,以1178萬元易手,創同類新高。

明報記者 林尚民

代理消息指出,上述康怡花園J座高層5室,屬3房一套間隔,實用面積902方呎,以1650萬元易手,創屋苑新高成交價紀錄、實呎18,293元(上述呎價亦為屋苑標準戶新高)。據了解,原業主早於1992年以455萬元購入有關單位,持貨25年,帳面獲利1195萬元,期內物業升值2.6倍。

曉盈首宗二手 1房呎售1.7萬

至於太古城,10月迄今暫錄4宗二手成交,美聯首席高級營業經理吳肇基表示,寶山閣頂層一個2房戶,實用面積582方呎(建築面積675方呎),原業主去年7月叫價1220萬元,累減42萬元或3.4%後,終以1178萬元售出,實呎20,241元(建呎17,452元),創同類單位新高。據悉,原業主2004年11月以320萬元購入單位,持貨13年,帳面勁賺858萬元或2.6倍。

部分剛過3年SSD額印稅刑期的新晉物業,亦錄鬆綁貨買賣,其中恒地(0012)2014年8月開售的長沙灣曉盈,中原分行經理雷澤麟稱,項目錄得首宗二手買賣,為中層實用面積296方呎B室,為1房間隔,成交價515萬元,實呎17,399元。據悉,原業主去年收樓後曾留作收租,新買家則為新婚上車客,為同區喜遇向隅客;原業主2014年9月以473.8萬元購入,現帳面獲利41.2萬元,升值8.7%,估計扣除各雜項費用後,料僅平手離場。

峻瀅2房戶630萬沽 賺近八成

受日出康城晉海熱賣帶動,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳峻瀅錄本月首宗買賣,為5座中層E室,實用面積501方呎(建築面積656方呎),屬2房單位,望山景,以630萬元沽,實呎12,575元(建呎9604元);據悉,原業主2012年7月以352.3萬元一手購入單位,帳面賺277萬元或79%。

AVA 62呎租65元 回報3.6厘

租務方面,美聯營業經理楊小莉表示,上海街AVA 62高層D室,實用面積200方呎開放式戶,獲同區租客承租,月租1.3萬元,折合實呎租金65元;業主2015年10月以約436.7萬元購得單位,按現水平租金計,租金回報率3.6厘。

美聯區域聯席董事盧麗嘉亦表示,該行促成奧運站瓏璽一宗4房海景戶的租賃個案,單位獲內地家庭斥4.7萬元承租;上述瓏璽2座低層B室,實用面積1061方呎(建築面積1343方呎),屬4房1套連工人套房間隔,以月租4.7萬元計,實呎租金44.3元(建呎租金35元)。

據悉,業主2011年7月2159.89萬元購入單位,按現租金計,享租金回報率2.6厘。

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