恒地申強拍西環工廈 估值逾4億

文章日期:2017年10月4日

【明報專訊】發展商積極補充土地儲備,活躍於收購舊樓的恒地(0012),今年頻頻出手,新近完成收購堅尼地城卑路乍街36至38號天成工業大廈,超過88%的業權,昨日向土地審裁處申請強拍,市場估值約4.229億元。資料顯示,物業早於1971年落成,地盤佔地約6418方呎,現時為1幢13層高工廈。

可留意的是,新地(0016)去年亦透過強拍,投得天成工業大廈毗鄰的卑路乍街32號保發大樓的全數業權,若兩家發展商合作發展,意味項目發展規模可擴大兩倍,預計可建樓面面積達17.9萬方呎。

觀塘活化工廈招標 意向價4.1億

此外,仲量聯行香港資本市場部區域董事馮嶽宗表示,觀塘偉業街158號活化工廈將以公開招標形式放售,將連同命名權及管理權一併出售,意向價4.1億元,以總樓面面積45,145方呎計,呎價9082元。

該幢物業建於1972年,業主剛完成大型翻新工程。資料顯示,原業主於2002年以1320萬元購入物業,未計算翻新費用,持貨15年獲利約3.97億元離場,物業升值30倍。

新港中層呎售2.2萬 物業破頂紀錄

商廈市場錄得破頂成交,中原(工商舖)寫字樓部高級資深營業董事李婉琪表示,尖沙嘴新港中心2期16樓09室,面積約1443方呎,以約3200萬元沽出,折合呎價22,176元,創該廈歷史新高紀錄。據悉,原業主2012年以約1850萬元購入物業,持貨5年獲利1350萬元或73%。

另市場消息指,長沙灣中國船舶大廈新近沽出19至22樓共4層,涉5億元,平均呎價約1.4萬元。據悉,項目累售17層樓面,套現約25億元,目前只餘下1至3樓待售。

將軍澳廣場車位204萬沽 屋苑新高

將軍澳車位售價則再創新高,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳廣場B1層單號車位,剛以204.5萬元成交,成交價創屋苑車位新高紀錄;原業主今年4月以170萬購入,持貨僅5個月,帳面獲利34.5萬元,升值20%。

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