曉峰園凶宅同層2房 599萬沽 低市價5%

文章日期:2017年10月4日

【明報專訊】樓價持續高企,「另類單位」亦受買家追捧,其中位處青衣、位置偏離港鐵站的私宅曉峰園,有凶宅同層單位以近600萬元易手,比同類市價略低5%。另鑽石山公屋鳳德村,有望市區景單位未補價以近360萬元成交,成交價創九龍公屋第二市場新高。

市場消息指,上述青衣曉峰園3座中層B室,屬於凶宅同層單位,實用面積546方呎(建築面積674方呎),新近以599萬元成交,實呎10,971元(建呎8887元);據悉,原業主早於1998年以305萬元買入單位,持貨19年,帳面賺294萬元或96%。資料顯示,屋苑1座低層同面積單位,上月以629萬元易手,意味是次成交價較正常單位低30萬元或約5%。

鳳德邨撲360萬 九龍公屋綠表新高

另外,公屋屢錄破頂成交。富誠地產營業董事林栢榮表示,鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層5室,實用面積489方呎,新近以359.8萬元易手(未補地價),實呎7358元,成交價除創屋苑綠表新高外,亦創九龍公屋第二市場新高,打破黃大仙竹園北邨榕園樓,8月底有單位於居二市場以348萬元、實呎7117元易手的紀錄。

天晉3房1120萬沽 3年賺31%

新地(0016)將軍澳晉海即將再作銷售,同區天晉IIIA期錄額印稅SSD鬆綁貨成交。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示,單位為天晉IIIA期3B座中層B室,實用面積666方呎,屬3房連套房,望園景單位,新近以1120萬元易手,實呎16,817元,原業主2014年10月以856萬元一手購入,持貨3年剛過額印期,帳面獲利264萬元或31%。

事實上,天晉IIIA期同座高層相同面積B室,一周前以1090萬元沽出,意味是次成交價較一周前高30萬元或約2.8%。

泓都兩毗鄰戶3315萬易手 新買家擬自製相連戶

此外,堅尼地城泓都新錄毗鄰兩伙單位成交。市場消息指,泓都1座高層G及H室,實用面積合共1314方呎(建築面積1773方呎),共以3315萬元成交,實呎達25,228元(建呎18,697元),成交價及呎價皆創屋苑新高紀錄。據悉,買家有意將單位打造為「自製相連戶」,G室原業主2005年以681萬元購入,H室原業主則於2009年以688萬元購入。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款