市建局新填地街項目 市場估值18億

文章日期:2017年9月19日

【明報專訊】再有市區靚地登場,市建局於今日起就旺角新填地街/山東街項目,邀請發展商或財團提交合作發展意向書。項目鄰近朗豪坊,為罕有市區核心發展項目,業界預計市場反應踴躍,料收30份或以上意向書。

鄰近朗豪坊 料提供187伙

市建局表示,成功投標的發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目,智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統等。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,旺角屬舊區,區內潛在大量購買力,對發展商而言,極具吸引力,預計住宅部分每呎樓面地價約1萬元,商業樓面每呎樓面地價可達3萬元,市場估值約18億元。

周大福38萬續租彌敦道舖 劈租四成

資料顯示,項目位於新填地街331至367號,鄰近朗豪坊,地盤面積約1.5萬方呎,預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面面積,提供約187個住宅單位,另設2.24萬方呎商業樓面面積;項目將於9月27日截至遞交發展意向書。

此外,土地註冊處資料顯示,周大福(1929)續租旺角彌敦道662號地舖,商舖面積約1000方呎,月租38萬元,呎租約380元。資料顯示,周大福於2014年11月承租該舖,當時月租63萬元,呎租630元,而新租金較舊租金勁減25萬元或40%。

資料顯示,商舖業主為榮華餅家,早於1987年以1200萬元買入上述物業。該舖過去一直由榮華餅家自用,及至2002年起,租予眼鏡88,當時租金18萬元,呎租僅180元。眼鏡88共續租3次,2011年的租金為每月29.5萬元。周大福於2014年以高價每月63萬元成功搶租該舖,較舊租約多出1.1倍。

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