怡東酒店快易手 傳作價300億 文華東方:多個財團積極洽購

文章日期:2017年9月16日

【明報專訊】屹立銅鑼灣44年的怡東酒店快將易手,文華東方確認,收到多個財團洽購意向,但暫未有任何定案,適時再作公布。市傳數家財團入標,包括新地(0016)、希慎興業(0014)、華置(0127)等,料作價將高逾300億元,每方呎樓面地價逾4萬元,一旦落實交易,成交金額勢創全港最貴酒店紀錄。

明報記者 甘潔瑩

本報就上述入標事宜向新地、希慎、華置查詢,但至截稿前仍未獲回覆;至於一度盛傳伙拍華置合組財團入標的恒大(3333)則否認入標。於新加坡上市的文華東方昨天股價突然急升21%,市場猜測,與成功出售銅鑼灣香港怡東酒店有關,更盛傳買家為新地,成交價約300億元,即折合每方呎樓面地價逾4萬元,以869間酒店房計,即平均每間房價高達3452萬元,無論總作價和每房間價錢,均創下全港酒店新高紀錄。

折合呎價逾4萬 每房值3452萬

文華東方昨日傍晚亦發新聞稿指,已收到若干潛在買家就收購該項物業提交的建議書,有關建議書將成為進一步考慮策略方案的基礎,適時會再作公佈,而目前不應就是否出售該項物業作出假設。

傳新地希慎華置入標

自今年5月,恒地(0012)及南豐分別以天價奪得中環及啟德商業地王後,文華東方於今年6月公布,指集團正檢視怡東酒店的長遠策略方案,同時目前本港商用物業估值高企,決定測試出售怡東酒店的市場反應。事實上,該酒店擬放售的計劃早有迹可尋,早於2015年2月已獲屋宇署批准,在4層地庫以上重建一幢26層高商廈,總樓面約684,019方呎,當時酒店發言人曾稱,怡東有好的回報及現金流轉,未有即時重建計劃。儘管怡東酒店曾一度否認放售或重建,但今年初市場已有消息指,怡東酒店一直以暗盤放售。

已獲批建68萬呎26層高商廈

對上一宗大額酒店買賣,是基匯資本及建生國際(0224)聯手於2015年7月購入尖沙嘴香港洲際酒店,作價72.789億元,以503間酒店房計,折合每間高達1447萬元,創當時新高紀錄。除怡東酒店外,目前市場亦有多個貴重物業正放售,如中環中心、旺角朗豪坊寫字樓等。

怡東酒店位於告士打道281號,1973年開幕,現為4星級酒店,共提供848間客房及21間套房,大部分房間可享維港景致,是文華東方旗下唯一沒有以「文華東方」作品牌的酒店。文華東方2016年報中提及,怡東酒店出租率下跌,皆因全球外遊數字減少,特別是內地訪港人數減少,加上酒店業之間的競爭加劇,令酒店出租率下降。

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