鄰區屋苑二手實呎約1.6萬

文章日期:2017年9月9日

【明報專訊】OASIS KAI TAK是繼啟德1號I及II、嘉華(0173)嘉匯、保利(0119)龍譽、建灝地產天寰後,在啟德推出的新樓盤,而短期內該區沒有新盤供應。鄰近的新蒲崗屋苑譽.港灣,樓齡約7年,現時平均實呎叫價約15,600元。

中原分行經理林耀斌表示,譽.港灣現時有約50個二手放盤,但交投量極少,入場單位為一個中層實用面積454方呎的1房戶,叫價720萬元,實呎約15,859元。林認為,因兩者客源不同,新盤推出未必能夠帶動屋苑的交投氣氛,且發展商大多提供最高八成按揭,吸引首置客購買,而二手物業難以提供高成數按揭,導致首置客難以應付首期費用。

另外,土瓜灣翔龍灣樓齡約11年,現時平均實呎叫價約15,800元,美聯助理聯席董事林智明表示,翔龍灣現時約有100個二手放盤,由於現時一手主導市場,導致屋苑近期的交投持續低迷。林坦言,屋苑亦難以吸引新盤向隅客,因現時一手供應量增加,加上買家未必能應付首期費用,故買家會傾向轉投其他地區的一手單位。

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