施政報告前散貨 新盤下月料推2700伙 日出康城晉海 啟德OASIS勢成焦點

文章日期:2017年8月28日

【明報專訊】特首林鄭月娥10月發表任內首份施政報告前,市場觀望港府會否在樓市再出招,新盤市場9月將掀新一輪散貨潮。本報統計,有機會在下月、即第三季最後一個月登場的9個全新盤,共涉逾2700伙,其中新地(0016)首次在將軍澳日出康城「插旗」、單位數量達1040伙的晉海,成為市場焦點。業界估計,地產商為免政府再出招,均希望在施政報告出台前盡量散貨。

明報記者 林可為、甘潔瑩

預計下月開售的9個全新盤,其中5個位處市區或將軍澳,其餘4盤位於新界。作為市場焦點的新地晉海,是日出康城首個並非由長實(1113)發展的全新開售樓盤,樓花期長約26個月,戶型由1房至4房,是日出康城首個提供入場門檻較低的1房戶的屋苑,料可成為搶手貨。

城‧點今開示位 隨時上樓書

市區方面,會德豐(0020)待批預售的啟德OASIS KAI TAK,提供648伙,戶型由開放式至4房戶,實用約270至1500方呎,約七成為1房及2房戶;OASIS KAI TAK是繼啟德1號II、嘉匯、龍譽、天寰後,區內今年第5個新盤,市場承接力備受考驗。

此外,多個納米新盤已摩拳擦掌,日內將有新動作。資策(0497)屯門約25個月樓花城‧點,今日會向傳媒開放兩個設於中環的示範單位,隨時上載樓書。城‧點提供204伙,戶型由開放式至兩房,實用面積約200至400方呎,逾八成屬開放式戶及1房戶,首推單位估計最少涉約50伙,發展商表示「開價進取之餘,但買家可接受」。

首推足額認購 喜遇收逾110票

另英皇(0163)與市建局合作、上周突擊以折實平均實呎1.71萬元首推68伙的長沙灣喜遇,消息指過去4日累獲逾110張入票,即首批獲足額認購,預計日內上載銷售安排,最快9月初發售。

林一鳴:新盤開價需低於市價

地產資深分析員林一鳴表示,發展商9月積極推盤,主要由於樓市前景不明朗,例如加息周期已開始、美國聯儲局準備縮減資產負債表,相關因素均影響物業市場,在未能確定其影響力下,故發展商在獲批預售後便隨即推售,更以低於市價發售,他表示:「新盤開價不低於市價根本賣不到。」

中原亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑亦稱,8月迄今新盤市場暫時累錄近1600宗成交,而近日開售的荃灣全‧城匯、愛炫美、太子逸新和葵涌豐寓均有理想銷情。他認為,發展商9月積極開盤,除趁市旺外,亦想在施政報告出台前散貨,「樓價未見大跌,未知政府屆時會否再加辣或出招,發展商在商言商,所以在9月賣得幾多得幾多,無謂冒險」。

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