喜遇突擊開價 實呎1.7萬推68伙 貼近同區二手 1房入場費418萬

文章日期:2017年8月23日

【明報專訊】繼太子逸新、葵涌豐寓相繼推出並同樣沽出逾九成單位後,市區納米新盤再度出擊。英皇(0163)與市建局合作的長沙灣單幢盤喜遇,突擊公布首批68伙售價,佔全盤單位總數136伙的五成,整批平均折實17,167元,與同區二手物業如ONE MADISON、曉悅等相若,屬貼市價水平,最快下周推售。

明報記者 謝穎怡、林尚民

樓花期約16個月的喜遇,昨日突擊一次過公布命名、上載樓書、公布首張價單,及開放示範單位予傳媒參觀。喜遇首張價單涉及68伙,分佈於5至28樓,實用285至410方呎,當中66伙為實用285至321方呎1房戶,兩伙為實用404及410方呎的2房戶;以定價計,平均實呎18,263元,發展商提供的直減折扣不多,只有6%即供折扣,整批單位折實平均為17,167元。

優惠不多 最高直減折扣6%

喜遇是次開價,與同區另一早前售的納米盤AVA 61的首張價單折實平均實呎20,282元相比,便宜近15%。若與同區較具知名度的二手屋苑ONE MADISON、曉悅等的平均實價17,600至18,200元相比,喜遇開價屬貼近市價水平。就價單所見,首推入場費最低單位為實用299方呎5樓E室1房戶,定價444.7萬元,扣除最高6%折扣後的折實價為418萬元,折實實呎13,981元。英皇執行董事張炳強稱,喜遇首張價單屬「小確幸價」,項目最快今日收票及開放示範單位予公眾參觀,每張本票15萬元,不設大手優先,最快下周推售,若反應理想會按原價加推餘下68伙。張續稱,稍後會部署開售屯門冠發街14幢洋房項目,正待批滿意紙。

英皇:不設大手優先揀樓

喜遇提供的單位,實用由264至410方呎,單位管理費每實呎3.97元;另物業3樓設有5伙連平台特色戶,睡房外連平台,平台面積則由32至258方呎。英皇是於2015年3月力壓12家財團,成功投得上述福榮街項目,為英皇首個市建局住宅項目;市場當時估值約2.17億至2.49億元,每方呎樓面價約4000至4600元。

另資策(0497)屯門新盤城‧點,昨獲批出預售樓花同意書,集團執行董事方文彬表示,項目會盡快上載樓書和公布銷售詳情,希望如期於本季內推售。城‧點預計2019年9月落成,樓花期約25個月,單位總數204伙。

資策屯門城‧點料短期出閘

城‧點市場定位與資策同系銅鑼灣yoo Residence相若,將打造為精品住宅,戶型以開放式至兩房為主。資策是於2014年8月,以4.271億元投得該地皮,以可建樓面逾8萬方呎計,每方呎樓面地價5307元。

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