豐寓向隅客購葵涌廣場 實呎1.5萬破頂

文章日期:2017年8月15日

【明報專訊】葵涌豐寓上周六即日近售罄,部分向隅客開始流入二手市場。中原資深分區營業經理許偉業表示,葵涌廣場3座高層D室,實用面積318方呎﹙建築面積437方呎﹚,以480萬元連租約易手,實呎15,094元﹙建呎10,983元﹚,除做價創屋苑兩房戶新高,呎價更創屋苑新高紀錄。許又稱,原業主2009年以181萬元購入,帳面獲利約299萬元或1.7倍,新買家為豐寓向隅客,本打算購入該盤單位作長線投資,可惜未有中籤,決定回流鄰近二手屋苑物色投資機會。

偉華中心成交價創屋苑新高

此外,沙田偉華中心再錄破頂成交。中原高級區域聯席董事馮澤源表示,偉華中心4座高層E室,實用面積358方呎﹙建築面積483方呎﹚,2房間隔,以558萬元售出,做價創屋苑新高,實呎15,586元﹙建呎11,552元﹚。原業主2012年以344萬元購入,持貨5年帳面獲利214萬元或62%。

另利嘉閣分行經理史家樑表示,奧運站海桃灣3座低層B室,實用面積503方呎﹙建築面積680方呎﹚,2房間隔,以900萬元成交,實呎17,893元﹙建呎13,235元﹚。史續稱,以低層計是次屬高價成交。原業主2014年3月以約650萬元買入,持貨3年額印鬆綁後即轉手,帳面獲利約250萬元,物業升值約38%。

德福本月開齋 660萬易手

九龍灣德福花園本月錄首宗成交。美聯物業助理區域經理黃遠基表示,德福花園本月錄首宗成交,位於P座中層5室,實用面積512方呎(建築面積約578方呎),2房間隔,獲同區分支家庭以660萬元承接,實呎12,891元(建呎11,419元),成交價屬市價。原業主於2008年12月斥資約215萬購入,帳面大幅獲利約445萬元,升值逾2倍。

匡湖居持貨32年升值40倍

西貢匡湖居亦錄得成交,中原分區經理陳沛堯表示,洋房實用面積1048方呎﹙建築面積1460方呎﹚,3房間隔另設1000呎大花園,以2580萬元售出,實呎24,618元。原業主於1985年以62.9萬元一手買入,持貨32年帳面獲利2517.1萬元,單位期內大幅升值40倍。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款