全‧城匯明開價 首批涉191伙 愛炫美日內加推144伙 最快周末賣

文章日期:2017年8月15日

【明報專訊】新一輪新盤戰幔將於荃灣區掀起,正當華懋荃灣全.城匯部署明天公布首張價單之際,同區長實地產(1113)海之戀.愛炫美亦部署日內加推單位,預料兩盤周內共推335伙。當中華懋全.城匯平面圖昨首度曝光,1房單位實用由469方呎起,為近年新界西最大的1房新盤單位。

明報記者 方可兒、徐愷婷、林尚民

全.城匯樓花期約19個月,較愛炫美略短3個月,全.城匯位於大河道,毗鄰區內多個商場,至於愛炫美位於荃灣西站上蓋。兩者提供戶型雖有所不同,但同樣主打2房、3房單位,佔全盤單位總數近八成至九成,實用面積同為400餘方呎至800餘方呎,意味客源爭奪將甚激烈。

不過,全.城匯提供愛炫美沒有的1房單位。據平面圖所見,全.城匯共分7座,當中1房單位共有90伙,主要分佈於第5座至第8座,實用由469方呎至481方呎,設有「梗牆」的傳統廚房,而非開放式廚房。

全‧城匯1房469呎起 設「梗牆」廚房

值得注意的是,縱觀同區今年推出的三大新盤、同設1房單位的有新世界(0017)柏傲灣及長實海之戀,但兩盤的1房單位實用介乎347方呎至421方呎,未及全.城匯。區內對上較大1房單位的供應,已要追溯至2004年新地(0016)推售的爵悅庭,部分1房單位實用逾500方呎。

首批主打2至3房戶

華懋銷售部總監吳崇武表示,項目今日將公布樓書及開放示範單位予傳媒參觀,最快明天開價,首批涉至少191伙,主打2房、3房單位,暫不推出1房戶。另一邊廂,長實荃灣西愛炫美,將於日內首推第五座單位,涉及144伙,料最快周末推售,似有截擊全‧城匯之勢。

長實地產投資董事郭子威回應稱,競爭難以避免,又指第五座共提供454伙,戶型由2房至4房單位不等,實用由503至1162方呎,而第五座首張價單料將加價2%至5%。他補充,海之戀及愛炫美共售出1704伙,套現近190億元,折實平均實呎約16,500元;現餘下約700伙,市值約100億元。

嘉匯首宗撻大訂 發展商即加價兩成

另嘉華(0173)旗下啟德嘉匯,錄得首宗撻大訂個案,1個實用358方呎的2座低層B室1房單位,原於今年2月售出,買家當時選用發展商提供120天備用二按付款計劃,成交價671.9萬元,至近日買家撻大訂,料遭發展商殺訂一成,涉及約67.2萬元。

發展商嘉華亦隨即提價重推,最新定價888.8萬元,對比半年前的定價750.7萬元貴18.4%,若連同早前已取消的2%「置業安居折扣」 ,有關單位實際對比半年前賣貴19.8%。

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