啟德1號II第5座沽160伙 佔可售55% 1房續受追捧 大單位去貨慢熱

文章日期:2017年8月14日

【明報專訊】香港首個及暫時唯一「港人港樓」項目、中海外(0688)發展的東九啟德1號II,承接過往每輪銷售均告清袋的「餘威」,首次以接近現樓形式盡售第5座全部290伙,當中最新一張價單折實均價高逾2.13萬元;市場消息稱,項目全日沽近160伙,佔可售單位總數55%,是啟德1號I及II去年夏天開售以來,銷情較慢熱的一輪銷售。

明報記者 方可兒

已獲入伙紙、預計10月入伙的啟德1號II,昨日推售290伙第5座單位,是此期最後一批高座單位(今年初已售出310伙);是次推出的第5座,向西北單位主要望未來的港鐵啟德站、向東南方單位則以內園景為主。

可留意的是,第5座整批290伙的售價分3張價單公布,首批63伙折實均價18,875元,較今年1月項目首批折實均價1.75萬元已高逾7%,及後第二張(涉108伙)、第三張價單(涉119伙)所推出單位,折實均價分別調升至19,754元及21,346元,撇除景觀及樓層因素前,最後一張價單均價,較年初首張價單高約兩成。

大手客2800萬連購兩伙

樓盤昨日盡推290伙前,接獲約1500張入票、超額4倍,其中實用面積375方呎1房戶,折實入場費595萬元起。買家昨日按抽籤順序分3組登記,就記者現場所見,昨晨9時已有不少準買家到達售樓處所在的九龍灣國際交易中心報到,一度出現人龍,準買家以家庭客為主。

據了解,項目昨晨10時半開始揀樓,全日估計售近160伙;當中1房戶去貨最快,58伙分佈於C室、H室的1房戶據悉清袋。另至少有6組大手買家連購兩伙,其中涉資最多一組買家斥逾2800萬元,購入1間3房及1間2房戶。

游偉光:低座意向價參考九龍塘豪宅

啟德1號I及II去年推售以來,多輪銷售均清袋;至於今年開售的其他啟德新盤,嘉華(0173)嘉匯2月首輪銷售亦沽清當日可售單位,保利(0119)龍譽、建灝天寰,分別於3月、5月間首輪銷售,首日分別售出77%至98%單位。換言之,啟德1號II昨天沽出55%單位,銷情為同區近期較慢熱。

中海外地產董事總經理游偉光表示,集團滿意銷情,之後將以招標形式開售屋苑低座單位,意向價參考九龍塘低密度項目。

學者:樓盤提價 銷情慢熱屬預期

中大商學院客席教授冼日明表示,樓盤銷情慢熱是預期之內,因今批單位定價較年初已提價不少,2房戶動輒逾1000萬元,而啟德1號為區內最早落成新盤,入伙後會受其他建築中新盤的聲浪影響,因此去貨速度相對減慢,加上區內還有其他新盤推出,令部分買家暫抱觀望態度。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款