中移100萬租旺角巨舖 低舊租四成

文章日期:2017年8月9日

【明報專訊】零售商舖租金持續下跌,市場消息指,旺角西洋菜南街1L至1M號全幢獲中移動(0941),以月租100萬元承租;該大廈連地舖共4層,每層1200方呎,合共4800方呎,折合呎租208元;該舖前租客為周大福珠寶,周大福於2014年進駐該廈,當時月租180萬元,租期為期3年至今年5月。

據悉,周大福棄租後,業主以月租120萬元放租,及後獲中移動承租。目前中移動正裝修該巨舖,其租金較2014年的租金少80萬或44%,以3年租約期計算,業主租約期內少收2880萬元。資料顯示,該舖業主為資深投資者吳金福,他於2010年底斥4.36億元購入上址後重建;以購入價計算,現享約2.8厘租金回報。

佔地4800呎 周大福5月棄守

另一方面,由合和(0054)發展的灣仔合和中心2期,早前向城規會提出修訂方案,擬興建一幢52層高酒店連商場,總樓面面積約109.4萬方呎,此申請將於本周五審議,規劃署表示不反對有關申請,料項目獲通過。

合和中心2期發展料獲開綠燈

資料顯示,合和中心2期於2009年已獲批建一幢商廈,合和其後向城規會申請,在整體樓面面積維持109.4萬方呎下,把部分商業樓面改為酒店,計劃中商業樓面佔26.7萬方呎,酒店樓面則為82.74方呎。

與此同時,合和擬將項目地盤範圍從皇后大道東後移,以拓闊現有行人通道,並會設垂直電梯連接堅尼地道及皇后大道東,整個項目設計將以「Y」形設計。

另東方石油去年已向城規會申請,就持有的荔枝角道東方石油大廈作商住發展,近日再向城規會提交修訂方案,非住宅物業由原先1幢增至2幢,其中1幢非住宅物業為3層高社會福利大樓,住宅物業維持2幢,但住宅單位數目擬微增,由原先674伙增加20個單位至694伙,但住宅、非住宅項目樓面維持不變,分別為23.08萬及4.8萬方呎。

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