領展彌敦道700號寫字樓半數租出

文章日期:2017年8月7日

【明報專訊】領展(0823)於2016年向政府產業署以59.1億元購入旺角彌敦道700號(暫名,即前工業貿易署大樓),現正招租,其中寫字樓樓面已半數租出,包括醫務所、從事美容及樓上舖(包括共同工作空間)等,呎租約52元,租金較鄰近的旺角中心高近一成。零售商舖則走日韓路線,呎租參考同區租金,現時同區呎租約300至400元。

呎租52元 貴旺中5%至10%

斥資4億元翻新的旺角彌敦道700號,擬打造全新銀座式商廈,項目樓面逾28.4萬方呎,分別逾17萬方呎的寫字樓樓面及逾10萬方呎的零售商舖(包括地庫、港鐵樓層、地下至5樓)。領展資產管理助理總經理梁嘉保透露,寫字樓單位面積由1000方呎至全層1.17萬方呎,寫字樓可望今年第四季入伙,目前已有半數寫字樓樓面租出,呎租約52元,稍微高於同區約5至10%。市場消息指,於6年前翻新、一街之隔的旺角中心一個高層542方呎的單位,於上月初以月租2.7萬元租出,呎租49.8元;一個低層380方呎單位,則以1.8萬元租出,呎租47.4元。

商場定位年輕中檔 商舖日韓風

領展資產管理(香港)總監江寶欣表示,項目零售舖面積約130至2700方呎,以中檔年輕購物商場作定位,將參考同區租金。據領展統計資料顯示,旺角區商舖呎租約300至400元,人均消費則約600至800元,預計零售商場與港鐵旺角站B出口開通後,其人流將媲美銅鑼灣區商場。目前落實的零售租客中,以韓國品牌ALAND承租的面積最大,位於地庫層約1萬方呎,將為ALAND旗艦店。另有韓式燒烤餐廳承租室外平台空間。

領展項目及發展主管莊思培表示,翻新工程完成後,地面將開設3個出口,分別位於快富街與西洋菜街、彌敦道、西洋菜街鄰近與港鐵旺角東站的天橋,集團正研究商場接駁與港鐵旺角東站的天橋,但屬初步構思,尚未落實,當中亦涉及與政府補地價,若落實會有公布。

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