葵涌10年首新盤 入場費315萬 豐寓折實平均實呎逼1.6萬 貴區內二手一成

文章日期:2017年8月3日

【明報專訊】主打迷你戶的新盤連環推出,其中作為葵涌逾10年來首個新盤、由豐資源負責銷售的豐寓,首批55個單位價單以定價計,平均實呎18,077元,扣除最高折扣11.65%後,折實平均實呎15,971元,呎價不但較同區二手屋苑高逾一成外,亦貴絕區內。不過項目折實入場費314.9萬元,為近年新盤市場上最平的1房單位。

明報記者 徐愷婷、林尚民

市場消息指,豐寓昨即日收逾120票,超額逾1倍。至於明天截票的另一主打迷你戶的麗展(0488)太子基隆街逸新,將於周日發售首批98個單位,市場消息指,項目截至昨晚累收約930票,超額認購約8.5倍。

昨收120票 超額逾倍

豐寓首批55伙,實用面積222至398方呎,由開放式至2房單位,以定價計,平均實呎18,077元,發展商提供多種不同付款方法,扣除最高11.65%優惠(包括120天付款優惠的7%,再以折上折形式扣除5%特別折扣優惠),折實平均實呎15,971元。現時區內指標屋苑如27年樓齡的葵涌廣場,近期二手成交實呎14,564元,而樓齡15年的月海灣,平均實呎14,563元,另區內樓齡最新(約10年)的雍雅軒,實呎12,105元,故豐寓首批平均實呎較同區二手貴約一成至三成不等。

1房戶售價 近年新盤最平

首批以定價計,售價由356.4萬至750.3萬元不等,定價實呎由最低15,840元至最高19,963元。最平一伙為實用面積225方呎的7樓E室1房戶,定價356.4萬元,折實價314.9萬元,折實實呎13,996元。若以1房戶計,料為近年新盤中最平的1房戶。首批單位中,呎價最貴則為實用面積244方呎的8樓C室開放戶,單位定價487.1萬元,折實價430.3萬元,實呎17,637元,有關單位將連家俬出售。

逸新暫收930票 超額8.5倍

價單所見,首批有11伙的折實價低於400萬元,佔整體約兩成;44伙折實價低於500萬元,佔整體約八成。豐資源營運董事周世雄形容開價水平屬「豐裕幸福價」,已考慮同區一二手的成交,項目即日開放示範單位及收票,最快下周開售。項目暫時未有銷售安排,但他表示,確保讓真正置業者優先。

另一方面,發展商亦透過旗下財務公司提供最多八成的一按或最多三成的二按(一、二按合共不高於樓價85%),首36個月按息為P減2厘(P現為5厘),其後按息為P,最長還款期25年。買家需要提供入息證明文件,以及每月總還款額不超過買家每月總入息的一半。另外,發展商為公司員工提供4%「員工置業優惠」。

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