官方樓價指數連續8月破頂 半年升9.3% 中小單位表現最勁

文章日期:2017年8月1日

【明報專訊】樓價續創新高,差餉物業估價署最新數據顯示,本港私宅售價指數最新報336.1點,雖然按月升幅收窄,但半年來累升逾9%,且連升15個月兼連續8個月破頂,15個月累升近兩成半(見圖)。業界預期,若未來經濟環境持續平穩發展,預計今年內樓價將在現水平再升一成,若無重大事故發生,樓價升幅或更高。

明報記者 甘潔瑩

差估署資料顯示,6月份全港私宅售價指數報336.1點,較5月份333.8點按月升0.7%,對比5月份的升幅1.2%,6月份指數升幅進一步放緩。若以半年計,今年首6個月上升9.3%,雖然比去年下半年升幅逾11%低,但仍遠比去年同期高,去年同期則錄3%跌幅。若按年計,累積升幅則高達21.6%。

樓指6月升0.7% 升幅放緩

以各類單位細分,6月份以實用面積430至752方呎B類單位,以及實用面積753至1075方呎的C類單位按月升幅最多,按月升約1%,餘下3類單位則按月升幅小於1%,其中430方呎以下及1722方呎或以上單位升幅最小,按月升僅0.3%,反映這兩類單位升勢已放緩。以半年作計算,並以中小型(A、B及C類)及大型(D及E類)單位作統計,今年首6個月中小型單位升幅達9.5%,而大型單位則升5.8%。

租金指數半年升5.8%

除了售樓指數創新高,租金指數亦破頂。今年6月租金指數為183.6點,按月升1%,連升7個月並連續5個月破頂,7個月累升6.7%。以半年計算,今年首6個月已升5.8%,按年累升10.5%。與售價指數情况相同,6月份租金指數升幅亦同樣放緩。按各類單位細分,中小型單位於過去半年5.9%,大型單位升幅較遜色,半年僅升4%(見表)。

萊坊﹕下半年樓價再升一成

對於差估署樓價指數再創新高,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,指數升幅按月收窄,符合早前預期,惟數據滯後,估計未來1至2個月仍有升幅,但相信升幅會繼續收窄;中小型單位租金則在追落後。他又表示,現時樓市被扭曲,樓價呈「乾升」狀態,少數成交已推高樓價,令二手物業流轉慢。不過,值得留意的是,近年住宅購買力以本地打工仔為主,若香港經濟平穩,預料樓價會有支持,預計今年內樓價將在現水平再升一成,若無重大事故發生,樓價升幅更高逾一成。

負資產連續兩季零個案

樓價屢創新高,負資產亦絕迹,金管局數據顯示,今年次季沒有任何負資產住宅按揭貸款個案,更連續兩季錄得零負資產。中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋,今年樓巿持續向好,繼去年第四季樓價上升約4%,今年上半年樓價再升約一成,負資產個案隨樓價上升繼續消失,預期樓價靠穩上揚持續,相信負資產下一季將繼續維持在零水平。

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