交投靜 維景灣畔實呎企穩1.5萬

文章日期:2017年7月31日

【明報專訊】二手交投稍見回落,大型屋苑成交價亦漸趨穩定,作為將軍澳指標屋苑之一的維景灣畔,本月截至27日平均成交實呎為15177元,對比6月份的15058元,只高出不足1%,而截至本月27日,該屋苑暫錄得約9宗成交,與上月全月相若。

明報記者 林尚民

事實上,本月維景灣畔錄得之成交,大多屬市價買賣,較為突出的成交只有3期15座中高層C室,實用面積399方呎,1房間隔,以638萬元成交,實呎15990元,做價創同類單位新高。原業主2003年11月185萬元購入,帳面獲利453萬元或2.4倍。

中原副分區營業經理伍錦基表示,維景灣畔現時約有168個放盤,其中1房戶入場費約650萬元,實用面積398方呎,實呎叫價1.63萬元,而2房入場單位實用面積484方呎,叫價726萬元,實呎1.5萬元。

東旭苑未補價銀主盤780萬沽

不過,隨着政府收緊公屋富戶政策即將實施,二手居屋再有新高價成交。長城物業董事梁國烽表示,筲箕灣東旭苑C座高層5室(實用面積650方呎)銀主盤,屬3房間隔,以780.8萬元(未補地價)成交,實呎12012元,上述單位的成交價及呎價都創下全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶,以綠表入市可承做最高95%按揭。原業主2015年8月668萬元(未補地價)購入,單位尚未過3年額印期,已淪為銀主盤。

郭鶴年家族6500萬入市懿峯

另外,土地註冊處資料顯示,「糖王」郭鶴年的90後細女郭燕光(KUOK YEN KWONG),本月初以6500萬元連車位購入西半山懿峯中層A室,實用面積1730方呎,實呎37572元。原業主2009年4876萬元購入,帳面獲利約1624萬元或33%。

滌濤山雙號洋房雙破頂

中原首席分區聯席董事陳韻兒表示,大埔滌濤山雙號洋房,實用面積2717方呎,早前以5500萬元易手,實呎20243元,售價及呎價均創滌濤山(包括洋房及分層戶)新高。原業主2011年4330萬元購入,帳面獲利約1170萬元,升值約27%。

[二手放大鏡]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款