第一城2房連天台戶528萬破頂

文章日期:2017年7月29日

【明報專訊】二手交投雖然疏落,但仍不時出現新高成交。沙田第一城有望河景的兩房連天台特色戶,以528萬元易手,破屋苑兩房做價紀錄。

沙田第一城4月才錄2房戶首破500萬元做價紀錄,新近再有2房戶將紀錄推高近4%,再創屋苑新高。世紀21分行經理李嘉文表示,沙田第一城3座頂層連天台特色戶,實用327方呎(建築395方呎),享河景,528萬元成交,實呎16,147元(建呎13,367元),較舊紀錄509萬元,推高19萬元或近4%,做價創屋苑2房新高。原業主於2011年以250萬元購入,帳面獲利278萬元或1.1倍。

新港城凶宅同層715萬易手

另馬鞍山新港城有凶宅同層3房戶沽出,做價較3個月前同類正常單位低7%。市場消息稱,新港城B座高層4室,實用568方呎(建築687方呎),以715萬元成交,實呎12,588元(建呎10,408元)。

原業主於1997年以419萬元購入,轉手帳面獲利296萬元或七成。據悉,同層另一伙3房單位,上月才有住戶跳樓。資料顯示,同類單位4月份以768萬元易手,上述凶宅同層單位做價,較3個月前同類正常單位做價,低53萬元或7%。

俊民苑持貨39年大升42倍

樓價續處高位,誘使一手業主沽貨勁賺離場。市場消息指,東半山嘉雲臺7座中層B室,實用1507方呎(建築1907方呎),以3980萬元成交,實呎26,410元(建呎20,870元)。原業主於1987年7月以268.8萬元一手購入,帳面獲利3711.2萬元或14倍。另中原副分區聯席董事張仲偉表示,何文田俊民苑H座低層4室,實用519方呎(建築623方呎),原則3房間隔,以600萬元(已補地價)易手,實呎11,561元(建呎9631元)。張續稱,新買家為同區分支家庭客。

原業主早於1978年僅以13.9萬元一手買入(已補地價),持貨39年轉手帳面獲利586.1萬元或42倍。

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