映灣園一日連錄兩宗成交

文章日期:2017年7月24日

【明報專訊】雖然熱帶氣旋襲港,但十大屋苑之一的東涌映灣園昨日仍然連錄兩宗3房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示,屋苑8座中層A室,實用面積891方呎(建築1192方呎),採3房1套間隔,以830萬元成交,實呎9315元(建呎6963元),屬市價。原業主於2011年以570萬元購入,帳面獲利260萬元或46%。

此外,映灣園16座低層B室,實用面積748方呎(建築1013方呎),採3房間隔,昨日以700萬元成交,實呎9358元(建呎6910元),屬市價。原業主於2007年以264萬元購入,帳面獲利436萬元或近1.7倍。

嘉湖望米埔景 實呎9558元

另外,新界大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,昨亦錄得成交。中原分行經理黃建津表示,嘉湖山莊景湖居7座中層D室,實用面積544方呎(建築709方呎),望米埔景,以520萬元易手,實呎9558元(建呎7334元)。原業主於2001年1月以139萬元買入,帳面獲利381萬元或2.7倍。

元朗尚悅昨日亦錄得二手成交。利嘉閣助理分區經理黃永全表示,尚悅2座低層E室,實用面積355方呎,成交價420萬元,實呎11,831元,買家為首置客。原業主2013年7月以343.6萬元一手購入,帳面獲利約76.4萬元,升值約22%。

寶盈未補價425萬 8年升2倍

除私樓外,居屋市場昨亦錄成交。世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳寶盈花園6座中層J室,實用面積427方呎,以425萬元易手(未補地價),實呎9953元。原業主於2009年11月以127萬元(未補地價)購入,帳面獲利298萬元,8年升值逾2倍。

美聯:業主叫價強硬 二手牛皮

受熱帶氣旋影響下,中原統計,十大屋苑周末錄6宗成交,較上周10宗急跌四成,當中海怡半島、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊各錄1宗成交,映灣園則錄2宗成交,已是最多成交的屋苑。美聯住宅部行政總裁布少明表示,周末熱帶氣旋襲港,雖然天氣不太惡劣,但二手屋苑交投持續偏軟。儘管個別業主有輕微議價空間,惟普遍業主叫價態度強硬,導致二手屋苑買賣處於牛皮,周末指標屋苑交投量已持續多周在低位橫行,相信短期內二手未有明顯上升動力。

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