置地名店劈租百萬 SARS後首見 GUCCI同系品牌新續租約 較高峰減逾兩成

文章日期:2017年7月21日

【明報專訊】由中環大地主香港置地持有的置地廣場,一向是本港最高檔的商場之一,場內全是世界頂級品牌,即使零售市道回落,亦鮮有「吉舖」或減租。不過,本報發現,意大利皮具品牌BOTTEGA VENETA(BV)租用的置地廣場地下中庭相連舖位,兩年前獲置地減租近百萬元,減幅約24%,雖然未來租金將逐步回升,但至2020年前,租金仍較高峰期相差約15%。

明報記者 林尚民

BV於1965年成立至今已有52年,以織皮皮具最為聞名,現為Kering集團旗下品牌,同系高檔品牌包括GUCCI、Yves Saint Laurent、Alexander McQueen及Balenciaga等,該集團在置地廣場內亦租用多個舖位。

本報翻查資料顯示,BV早於2007年已租用商場地下中庭旁邊的G6、G7號舖,當時月租約160萬元,至2013年續租,租金已暴增至352萬元,2014年高峰期更增至394萬元。

2014年高峰月租逼近400萬

不過,以最新資料顯示,有關舖位的租金於2015年已減至298萬元,較對上一次租金勁減95.4萬元,減幅24%,料為商場SARS後首見的減租個案。有關租約至2020年,雖然租金將會逐步增加,如今年7月至2018年6月,租金為311.1萬元,而2018年至2020年,租金將上升至331.8萬元,但較高峰期的394萬元仍低約15%(見表)。

事實上,在近年零售市道回落下,高檔品牌承租能力已大不如前。Kering公司財務總監Jean-Marc Duplaix於2015年公布業績後曾表示,香港區生意過去半年未見改善,揚言如店舖不獲減租,公司或考慮關閉部分分店,又稱「很多業主仍然未了解到市場環境已產生變化」。今次減租正反映即使貴為中環「大地主」,但最終仍要向名店低頭。不過,該商場並非所有商戶都有減租,如LVMH旗下意大利品牌FENDI,去年續租時租金就由118萬元增至194萬元,惟涉及之樓面有所增加,未能計算租金升幅。

皇后大道中表行結業後納空租

另市場消息稱,原由嘉信表行租用的皇后大道中萬邦行地下A舖,面積1307方呎,租約期到今年10月,該公司早前已結業,但會繼續繳付餘下租金,而有關舖位現以約80萬元放租,較舊租135萬元低約四成。

Swatch尖沙嘴80萬續約 劈租六成

另外,由Swatch租用的尖沙嘴彌敦道良士大廈地下C2號舖,實用約480方呎連閣樓,最新以80萬元續租。Swatch於2014年租用該舖,對上租金約210萬元,現租金較舊租廉宜約62%。

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