23商業項目千億放售 九七後最旺 業界:地價屢破頂 業主趁勢沽貨獲利

文章日期:2017年7月10日

【明報專訊】市場屢現商業地王,連月來刺激各發展商或投資者放售全幢商業物業。本報統計,自今年5月起,市場上有逾20個商業項目放售,總市值料逾千億元,為近年罕見。有代理表示,不少業主眼見地價屢創新高,均趁高位放售以圖獲利,令近月成為九七後最大型的商業物業放售潮。

明報記者 甘潔瑩

自今年5月中至6月初,中環美利道及啟德商業地先後以天價售出後,加上商廈租金持續向上,據世邦魏理仕報告指,中環甲廈呎租逾196元,再度蟬聯全球最昂貴寫字樓之冠。在「一帶一路」的概念下,商業物業頓成追捧對象。本報綜合近兩個月放售的全幢商業物業(包括寫字樓、銀座式商廈、商場、酒店等),放售數目超過20個,總值逾千億元,部分更已獲洽購至尾聲,料快將易手。

一眾商業物業中,以文華東方集團旗下銅鑼灣怡東酒店最矚目,因項目坐落核心消費區銅鑼灣,並享全海景致;加上項目於2015年已獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈,總樓面涉約68.4萬方呎,業界預計市值達274億至342億元,每方呎樓面地價4萬至5萬元。另正捲入爭產疑雲的鷹君集團(0041),旗下冠君產業信託(2778)於上周就指委託代理探討出售旺角朗豪坊辦公室大樓的可能性,項目估值高逾200億元。

恒地恒隆積極放售非核心物業

此外,以232.8億元投得中環美利道商業地的恒地(0012),亦積極部署放售3個非核心物業,包括全新落成的北角京華道18號商廈、上環富衛金融中心及新蒲崗友邦九龍金融中心,3個項目總值逾200億元,並以京華道項目估值最高,估值達110億元,料在港島區缺乏全新商廈下,可獲財團承接。

另恒隆地產(0101)近期亦低調地推售3項非核心區屋苑商場,包括荔枝角碧海藍天商場、荃灣灣景花園商場及何文田君逸山商場,3個項目估值合共約40億元。

內地超市50億洽購九龍城廣場

除本港大型發展商外,投資者亦積極放售持有商業物業,資深投資者「玩具大王」蔡志明,上月初曾透露,有內地超市對九龍城廣場極有興趣,項目市場估值逾50億元,並洽購至尾聲。若成功售出,料將繼九龍塘又一城商場後,市場上最大宗商場易手個案。

中資對全幢商廈有需求

事實上,近年全幢商業物業成為內地資金追捧對象,最矚目首推恒大地產(3333)於2015年以125億天價向華置(0127)購入旗下兼集團總部的灣仔美國萬通大廈。去年最大宗的商廈成交,為光大控股(0165)以100億元向爪哇控股(0251)購入灣仔大新金融中心;另深圳富商陳紅天旗下的祥祺集團,以45億元向會德豐(0020)購入紅磡One HarbourGate東座全幢。

業界人士續稱,近年多幅商業官地以高價投得,反映發展商對商業地皮極為渴求,然而興建項目需時,不少持「現貨」的投資者伺機放售,趁高位時沽貨,部署換貨或樓價回軟始再入市。

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