港人港樓喜薈2房月租首破2萬 高市價近兩成 呎租41元

文章日期:2017年7月6日

【明報專訊】由房協發展、兩年前開售時以「港人港樓」招徠的長沙灣喜薈,上月租賃交投開始增加。近日一伙2房戶連家電以2.1萬元租出,實用呎租高逾41元,月租貴絕「港人港樓」旗下所有「喜」字系列樓盤的2房單位,亦比屋苑同類單位市值租金貴近兩成。

明報記者 方可兒

房協於長沙灣發展的「喜」字系列樓盤共有5個,依推售次序為喜雅、喜盈、喜韻、喜薈及喜漾,全為「港人港樓」項目。喜薈於2015年7月開售時,標榜協助用家置業,規定買家須為香港居民,而且每人限購一伙。

喜薈當年首批折實實呎約1.24萬元,較當時市價低約一成。項目去年底開始入伙,隨着近日踏入暑假租賃旺季,租賃交投開始轉旺,上月全月便錄得6宗租賃成交。

兩年前640萬買入 回報近4厘

中原副區域營業董事歐陽振邦表示,喜薈1座低層D室,實用面積507方呎,2房間隔,以2.1萬元租出,實用呎租41元,月租創項目新高。租客為區內公司客。業主2015年640萬元買入,租金回報3.9厘。據悉,單位因為連家電出租,所以較同類單位月租1.8萬元為高,但貴3000元或17%則較為罕見。

喜漾3房特色戶租2.55萬

至於喜薈呎租最高一伙則為1房單位,高見46元。歐陽振邦續稱,喜薈3座低層D室,實用面積391方呎,以1.8萬元租出,實用呎租46元,呎租直逼九龍站豪宅水平。業主於2015年以514萬元購入,租金回報4.2厘。

事實上,樓齡更新、今年3月入伙的另一「喜」字項目喜漾,上月亦錄得3宗租賃成交,而且不乏特色戶租賃成交。中原分行經理雷澤麟表示,喜漾2座連平台特色3房戶,實用面積627方呎,以2.55萬元租出,實用呎租40.7元。業主於2015年以1188萬元購入,租金回報2.6厘。

黃大仙下邨開放式公屋租8600

除「港人港樓」外,公營房屋亦錄租賃成交。世紀21聯席董事劉倩彤表示,黃大仙下邨龍順樓高層12室,實用面積241方呎,採開放式間隔,以8600元租出,實用呎租約36元。業主2013年208萬元(已補地價)購入,可享5厘租金回報率。

慈愛苑2房租1.4萬 高市價7%

此外,慈雲山慈愛苑錄高價租賃成交。富誠地產分行經理陳錫金表示,慈雲山慈愛苑B座中層5室,實用面積401方呎,2房間隔,以1.4萬元租出,實用呎租34.9元,較同類單位月租約1.3萬元高1000元或7.7%,屬高價租賃成交。業主於2010年以175萬元(已補地價)購入,租金回報9.6厘。

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