半山壹號洗頹風 實呎破2萬大關

文章日期:2017年7月3日

【明報專訊】上月二手屋苑呈價升量跌之勢,樓價一向大落後的何文田豪宅屋苑半山壹號,上月雖然只有兩宗二手買賣,但平均二手成交實呎突破2萬元大關,創屋苑入伙逾7年來新高。

明報記者 林尚民

過去經常錄得二手蝕讓的半山壹號,近月卻一洗頹風,呎價屢創新高。中原分區經理陳家榮表示,半山壹號上月錄得一宗高價成交,單位為半山徑38號高層戶,實用面積1775方呎(建築2313方呎),4房雙套房間隔,另設工人套房,成交價達4000萬元,實呎22,535元(建呎17,294元)。原業主於2009年7月以3631.4萬元一手購入,帳面獲利368.6萬元,升值約一成。

另一宗成交則為屋苑二期富甲半山半山徑15號低層戶,實用面積1506方呎(建築1952方呎),4房雙套房間隔,另設工人套房,並連174方呎平台,成交價2600萬元,實呎17,264元(建呎13,320元)。原業主於2009年6月以2206萬元買入,帳面獲利394萬元,賺幅達18%。

荃灣中心實呎1.4萬破頂

其他屋苑方面,美聯高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心18座高層H室, 實用面積290方呎(建築364方呎),早前以410萬元成交,實呎14,138元(建呎11,264元),呎價創屋苑新高;原業主2013年以228萬元購入,帳面獲利182萬元或八成。

畢峰特色戶7800萬雙破頂

市場消息稱,九龍塘畢架山峰5座頂層連天台單位,實用面積1836方呎(建築2322方呎),連1761方呎天台及579方呎平台,以約7800萬元售出,實呎42,484元(建呎33,592元),成交價及呎價均創屋苑分層新高。原業主持貨10年,帳面勁賺3820萬元。

匯豐前一姐2300萬沽太古城

此外,市場有個別名人沽貨,土地註冊處顯示,由匯豐前「一姐」馮婉眉於2001年以635萬元購入的鰂魚涌太古城金楓閣高層A室,上月初以2300萬元售予嘉里集團創辦人郭鶴年的幼子、嘉里物流(0636)執董郭孔華。馮婉眉持貨16年帳面勁賺1665萬元,賺幅達2.6倍。該單位實用面積1114方呎(建築1237方呎),實呎20,646元(建呎18,593元)。

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