新界西新盤搶客 碧堤成交挫八成

文章日期:2017年6月26日

【明報專訊】新界西兩個大型新盤元朗PARK YOHO Genova、荃灣海之戀‧愛炫美,預計短期內推售之際,新界西新晉屋苑二手交投幾近冰封,其中深井碧堤半島本月暫只錄1宗成交,成交量較上月約7宗大跌八成半。代理預計,碧堤半島成交量將持續偏少。

明報記者 甘潔瑩

中原高級區域聯席董事譚藩勝表示,截至本月22日,碧堤半島只錄得1宗成交,單位為9座中層D室,實用面積755方呎3房戶,以963萬元易手,實呎12,755元。他續稱,碧堤半島鄰近荃灣,早前海之戀推售,發展商又提供按揭吸客,不少買家因而轉投一手市場,令碧堤成交量大跌。

本月暫錄1宗成交

目前PARK YOHO Genova、海之戀2期愛炫美正部署推售,料發展商將同樣提供按揭貸款,預計二手買家或考慮轉買新盤,使碧堤半島成交量繼續於低位徘徊。

此外,長實(1113)荃灣西海之戀1期熱銷效應下,同系位處同區的環宇海灣,入伙後3年額印稅(SSD)剛鬆綁,近一個月已累錄約8宗成交,當中一伙帳面更賺逾五成,為暫時屋苑賺幅最勁二手成交。消息指,上述第6座低層E室,實用面積699方呎3房戶,以910萬元成交、實呎1.3萬元,原業主2014年以596萬元購入單位,持貨3年,帳面賺314萬元或53%。

另上水太平邨有單位未補價呎價錄破頂紀錄,膺北區公屋王。中原分行經理黃靜顏稱,太平邨C座中層11室,實用面積439方呎,以245萬元(未補地價)易手,實呎5581元,屬北區未補價公屋單位新高。據悉,原業主2002年以16.4萬元(未補地價)購入,持貨約15年轉手,帳面獲利228.6萬元或約14倍。

環宇3房額印鬆綁易手賺53%

不過,儘管樓市熾熱,但部分半新盤錄蝕讓成交,如旺角麥花臣匯錄得首宗二手成交,卻是蝕讓易手,成交為麥花臣匯1B座高層G室1房單位,實用面積380方呎,新近以750萬元易手,實呎19,737元。據悉,原業主2015年5月以773萬元一手向發展商九建(0034)購入,曾向發展商旗下財務公司承做一按,及後4次加按;帳面蝕23萬元,若連同10%額外印花稅(SSD),料實蝕約130萬元或17%。

[二手放大鏡]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款