恒地半年強拍補價 增180萬呎樓面 業界:早年低價買 成本遠低於中資掃官地

文章日期:2017年6月12日

【明報專訊】正當過去半年中資天價來港搶地之際,恒地(0012)透過舊樓強拍,新增7個項目,共涉約130萬方呎樓面,若連同兩個補地價項目,可建的商住樓面更涉約180萬方呎,成為近期最積極補充土儲的港資發展商,不讓中資海航系連奪4幅啟德住宅地、涉及逾200萬方呎的樓面專美。

明報記者 甘潔瑩

恒地系近年甚為積極競投官地或港鐵及市建局項目,惟在中資以高價來港搶地下,過去半年來僅以逾232億元天價投得中環美利道商業地王。不過,正當中資大舉來港投地的同時,本報統計,自去年11月至今約半年間,恒地系積極透過強拍及補地價增加共9個項目,其中透過強拍增加土儲的項目更佔7個,共涉約130萬方呎,其中3個已經完成一統業權,包括土瓜灣馬頭圍大廈、何文田祐滿樓及深水埗耀東街5至6號,共涉逾70萬呎樓面。

海興大廈明強拍 底價逾16億

3個已經一統業權的項目中,馬頭圍大廈的購入價高達17.39億元,金額創九龍區強拍個案中的次高。此外,恒地亦於期內向土地審裁處就已收購達八成或以上的項目進行強制拍賣,包括明天強拍的大角嘴海興大廈(其中1伙為2013年逆子弒雙親案單位),底價16.89億元,該項目鄰近同系的利奧坊‧曉岸,同由收購舊樓重建,於兩年前開售。另已申請強拍項目包括大角嘴嘉善街1號、紅磡黃埔街39至41號、以及於上周向土地審裁處申請強拍的紅磡機利士南路項目,料4個強拍項目將為恒地系額外帶來近60萬方呎的發展樓面。有測量師稱,上述7個項目於過去約半年完成強拍或申請強拍,該批舊樓全屬恒地系或有關人士早年以低價買入,土地成本遠低於中資以天價競逐官地。

兩補地價料涉50萬呎商住樓面

另外,恒地系持有的北角京華道前亞洲凍倉商業重建項目、及與新世界(0017)共同持有的元朗大棠住宅項目(鄰近蝶翠峰),過去約半年亦透過補地價,為集團增加約50萬方呎的商住樓面。前者每方呎樓面補地價約6728元,後者每方呎樓面補地價更低至約1740元。早前身兼香港小輪主席(0050)的恒地副主席林高演亦表示,留意到近期中資來港搶地的趨勢,集團將積極以合理價錢買地以增加土儲。

業界:料收購舊樓成港資吸地渠道

有業界人士表示,過去政府與發展商就補地價金額陷於拉鋸戰,港資難以透過補地價以補充土儲。但隨着中資以天價搶地,促使發展商再度積極與政府洽談補地價事宜,以便增加土儲。至於收購舊樓進行強拍,料仍會是港資吸納土地的重要渠道,惟收購舊樓過程漫長,加上資金需求大,可能實力雄厚的港資才以此渠道吸納土地。

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