CCL連續16周破頂 超九七紀錄 逼160點 未反映海之戀熱賣市况

文章日期:2017年6月10日

【明報專訊】反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL,最新報158.92點,已連續16周、即約4個月來創出歷史新高,打破1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的破頂時間最長紀錄。由於數字未反映長實地產(1113)荃灣西海之戀的首輪開售時熾熱市况,預料短期內破頂紀錄勢將持續。不過有分析員直言樓市已達瘋狂程度,若稍後進入加息周期,樓市或轉勢。

明報記者 林可為、甘潔瑩

上述最新公布的CCL數據,主要是反映5月15至21日市况,即海之戀於5月26日首輪發售出現猶如1997年萬人空巷的熾熱場面、首輪全部496伙沽清的場面等,數字上尚未反映。事實上,CCL已連升18周,累升8.93%,並連續16周破頂,累升8.23%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,CCL最新報158.92點,相對上周的158.78點,按周微升0.09%,為CCL連升18周以來,最細按周升幅,反映樓價升勢略為放緩。

按周升0.09% 升幅收窄

至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass,最新報161.25點,為歷史次高,按周跌0.05%;受CCL Mass微跌影響,CCL(中小型單位)同樣微跌,最新報159.22點,為歷史次高,按周跌0.08%;惟CCL(大型單位)報157.36點,創歷史新高,按周升1.01%。

分析員料加息周期或令樓市轉勢

另四區分區指數呈兩升兩跌格局,本周新界兩區樓價表現相對突出。新界東CCL Mass報168.32點,連續3周創歷史新高,按周升0.45%,連升4周2.91%;新界西CCL Mass報144.03點,為歷史次高,按周升0.47%,連升2周2.76%。相反,港島、九龍樓價則錄按周跌幅。九龍CCL Mass報156.62點,連續2周創歷史新高後回軟,按周跌0.53%;港島CCL Mass報169.79點,按周跌0.18%。

趙國雄:經濟穩定 樓價升勢持續

對於CCL連續16周破頂,資深地產分析員林一鳴指,樓市已達瘋狂程度,一些負擔能力不足的買家選擇借盡入市,若樓市轉勢,及轉為加息時,他們的供樓壓力就變高;再者,美國下周議息,本港或將步入加息周期,加息初期或不構成影響,但當銀行累積加息一、兩厘時,將影響準買家入市意欲,樓市或有調整。長實(1113)執行董事趙國雄重申,香港整體經濟是支持樓價繼續向上的最重要因素,只要經濟穩定,樓價仍可持續保持升勢,而目前看不到香港經濟有下調迹象。

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