仲量聯行:辣招反成樓市幫兇

文章日期:2017年6月8日

【明報專訊】樓市熾熱,外界有指現時與1997年情况雷同,不過,綜合市場人士看法,均認為現時樓市較1997年健康,並預期樓價在短期內沒有回落的可能,甚至預期下半年樓價會再升5%。

曾煥平:供款負擔佔入息47%

仲量聯行昨日發表《土地及住宅市場回顧》報告,提及香港回歸20周年以來,樓價較1997年高峰期高出75.9%。

仲量聯行董事總經理曾煥平(圖)表示,政府近年推出多項調控樓市辣招,反而成為樓市幫兇,實質上亦鋤弱扶強,把所有購買力推向一手樓,特別是有實力為買家提供按揭的大型發展商。他表示,樓價升勢只會沒完沒了,樓市唯一潛在風險,是政府再推出更多樓市措施,而今年上半年,整體樓價已上升9.1%,預期下半年仍有5%升幅。

對於不少市民都把現時樓市與1997年相比,曾煥平表示:「唔知點解要同20年前比。」現時平均按息僅2.25厘(1997年為11.25厘),扣除通脹後實際按息為0.25厘(1997年為5.55厘),現時供樓負擔佔入息比例為47%(1997年為100%),故目前樓市較1997年健康得多,唯一不同的是,目前平均樓價為每年家庭平均入息的17倍(1997年為14倍)。

世邦魏理仕:現况比97年健康

另外,世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平亦表示,樓市現况比1997年健康,而1997年間的新供應每年平均2萬伙,買家全屬本地人;相對現時每年新供應約2萬伙,加上近幾年市場出現不少非本地買家,需求大於供應,令樓價向上。他預計,樓價短期內沒有掉頭回落的可能。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款