油翠苑未補價3房613萬 綠表價新高

文章日期:2017年6月5日

【明報專訊】港府「加辣」反令樓價乾升,市場接連錄得破頂成交,其中油塘居屋油翠苑一伙綠表單位,以逾600萬元售出,刷新屋苑未補價單位紀錄。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,上述油翠苑C座高層2室,以613萬元(未補地價)易手,單位為實用面積553方呎的3房戶、實呎11,085元,成交價、呎價同創油翠苑綠表市場新高。

謝續稱,原業主於2010年以205.28萬元(未補地價)購入上述單位,現帳面獲利407.72萬元,單位升值近2倍。

屯門兆邦苑實呎破萬元關口

祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門一名分支家庭客,新近以383.8萬元(連補地價)購入兆邦苑高層9室,單位屬實用面積375方呎兩房戶,實呎10,235元,成交呎價首破1萬元,創下屋苑歷史新高。據悉,原業主於1991年以28.25萬元(未補地價)購入單位,扣除補地價開支後,相信賣方仍有不俗利潤。

私宅方面,馬鞍山聽濤雅苑有「九七貨」易手。中原副分區營業經理黃家樂表示,上述單位是2座高層H室,為實用面積788方呎3房連套房戶,原業主5月放盤叫價約935萬元,議價後以918萬元易手,實呎11,650元,新買家為同區用家。據悉,原業主1997年7月以710萬元購入單位,持貨約20年,帳面賺208萬元或近三成。

另市場消息指,將軍澳居屋寶盈花園1座低層F室,屬實用面積430方呎兩房戶,在自由市場以561.8萬元售出,實呎1.3萬元,呎價料創屋苑新高。

君傲灣兩房加價11%沽出

香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳君傲灣1座高層E室,屬實用面積471方呎2房戶、可享海景,新近以768萬元成交,實呎16,306元,成交價創屋苑同類新高。據悉,原業主去年底放售叫價690萬元,新春後市况向上,原業主數度加價,於5月下旬加價至760萬元,近日有準買家洽購,原業主再加價至768萬元,而新買家亦願意追價,單位半年累積加價11%或78萬元。據悉,原業主於2013年11月以522萬元購入,持貨4年,帳面獲利246萬元或47%離場。

此外,中原地產表示,十大屋苑於剛過去周六及周日僅錄得6宗成交,較上周5宗多1宗或兩成;美聯統計則稱,過去兩天10大屋苑僅錄得約4宗成交。

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