海之戀暫收1.2萬票 挑戰今年票王寶座

文章日期:2017年5月25日

【明報專訊】長實地產(1113)荃灣海之戀及建灝地產啟德天寰將於今日同日截票,市場消息指,海之戀過去6日已收約1.2萬票,較首批超額23倍,天寰則於過去5日累收約3700票,超額約11倍,兩大項目共收約1.57萬票,凍資約15.7億元。

海之戀將於明日發售首批496伙,至昨日收約1.2萬票,超額23倍,項目將於今日截票,或有機會成今年新盤票王。今年對上一個收票最多的新盤,為新地(0016)於3月份推售的南昌站匯璽,當時首批收約1.3萬票,超額41倍。

長實料海之戀非本地客少於2%

長實地產投資董事郭子威表示,市場上近日一般新盤有約3%至5%買家為非港人,但海之戀今次入票客中,非本地客只有少於2%,相信與金管局出招影響有關。該公司高級營業經理封海倫則指,項目入票客中大手客佔約一成。

中原資深營業董事周永輝預計,海之戀日後實用呎租可達45元至48元,回報約3.8厘至4厘,經中原購入及日後租出該盤單位,其中80名買家,可獲首兩年保險優惠,總值22萬元。

另市場消息指,天寰至昨日累收約3700票,比周六發售首批307伙超額逾11倍。

天寰暫收3700票超額11倍

貨尾方面,海之戀開售前夕,新世界(0017)荃灣柏傲灣昨日再沽三伙,包括1A座22樓D室,單位實用面積1039方呎,成交價1900.4萬元,呎價18,291元。項目過去一周內連沽10伙海景戶,而1月開售至今則累售923伙,佔項目近94%,套現逾88億元。

會德豐(0020)西環KENSINGTON HILL昨售出一伙特色戶,為項目32樓A室,單位實用面積1134方呎,成交價3981萬元,實呎35,106元,單位成交金額及呎價同創項目新高。

不過,恒地(0012)旗下西環翰林峰累售逾260伙,據成交紀錄冊顯示,項目剛連錄5宗撻訂,全為實用面積216至331方呎的開放式或一房單位,成交價介乎598.9萬至813.2萬元,以樓價5%計,預料每伙殺訂約30萬至40萬元,若以總價3359.9萬元計,恒地合共殺訂約168萬元。其中5座中層B、C室兩伙,有指由同一組買家買入,總成交價近1198萬元,預料損失近60萬元。

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