河畔實呎1.83萬破頂 貴過太古城 樓王32年13次易手 樓價累升逾23倍

文章日期:2017年5月25日

【明報專訊】沙田河畔花園繼本月初錄得實呎高逾1.7萬元成交後,不足一個月即有額印鬆綁貨實呎突破1.8萬元水平,再創屋苑新高,甚至較港島龍頭屋苑太古城平均實呎約1.75萬元高近5%。翻查資料,該樓王單位於1984年以18萬元一手沽出後,於過去逾32年間先後13次易手(見圖),樓價累升逾23倍,可謂見證香港樓市起跌。

明報記者 方可兒、林尚民

河畔花園單位面積較細,令呎價貴絕區內二手迷你戶。新近一伙享河景的樓王單位更首次突破1.8萬元呎價水平,破盡屋苑歷史紀錄。美聯高級分區營業經理翁凱傑表示,該單位位於河畔花園F座中高層3室,實用面積242方呎(建築面積368方呎),原則2房,但改作1房,以443.7萬元成交,實呎18,335元(建呎12,057元)。買家為外區客購入自用,原業主2014年5月以290萬元購入,剛過3年額印期沽出,帳面獲利153.7萬元或53%。

額印鬆綁443.7萬沽 3年帳賺五成

值得注意的是,連同是次交易,該單位經歷13次轉手,見證過去逾30年來樓價走勢。一手業主最先於1984年底向恒地(0012)以僅18萬元購入,至1993年已轉手4次,1993年一次成交價更達118萬元,樓價於不足10年間大升逾5倍。隨着2003年SARS爆發,單位於2004年一次轉手,成交價跌至76萬元,該業主帳面蝕42萬元離場。不過,單位樓價其後持續有升無跌。若由單位1984年一手買入價計,逾32年間大升425.7萬元或逾23倍。

鯉安苑650萬膺藍田居屋王

另外,世紀21聯誠董事謝寶昭表示,藍田鯉安苑C座中層8室,實用面積650方呎(建築面積841方呎),以650萬元(未補地價)成交,實呎1萬元(建呎7729元),做價創區內未補地價居屋新高,呎價為屋苑首達1萬元。原業主2002年173.7萬元(未補地價)購入,帳面獲利476.3萬元或2.7倍。

薛凱琪2200萬沽帝景峰賺千萬

豪宅方面,有藝人趁市旺沽樓。市場消息指,歌手薛凱琪持有的九龍延坪道帝景峰帝景軒5座一個相連單位,以約2200萬元連車位售出,單位實用面積共1227方呎(建築面積共1605方呎),實呎1.79萬元(建呎1.37萬元)。薛於2008年購入該單位,連車位共1175萬元,持貨9年帳面獲利約1025萬元或87%。

另九龍塘逸瓏2座高層A室,實用面積1686方呎(建築面積2177方呎),以約6700萬元連車位「賣殼」售出,實呎39,739元(建呎30,776元),原業主2011年4977萬元購入,帳面獲利2023萬元或40%。

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