黃竹坑天豐工廈招標 市值逾22億

文章日期:2017年5月24日

【明報專訊】港鐵南港島線通車後,帶動黃竹坑區內的大宗物業買賣。黃竹坑道63號天豐工業大廈約87%業權推出招標,市值最少22億元,將於7月6日截標。

世邦魏理仕:工業零售混合更適合

世邦魏理仕及高力國際代理天豐工業大廈招標事宜。天豐工業大廈樓高15層,樓齡50年,現址規劃為其他指定用途(商貿(2)),項目佔地約1.82萬平方呎,可申請修改地契轉作商業發展,或直接重建為新型工業大廈,可建樓面27.36萬方呎,現已集合約87%業權聯合出售物業。事實上,早前帝國集團以約15.6億元、每呎樓面地價約9541元投得區內工廈,創工廈項目每呎樓面地價新紀錄。市場人士估計,天豐工業大廈若以每方呎樓面地價8000至1萬元成交,項目估值約21.9億至27.6億元。

此外,世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示,本港有逾六成工廈的樓齡達30年或以上,而現時商廈租金飆升,令不少零售及高科技行業進駐新式工廈。該研究部發現,如果工廈改作工業/零售混合形工廈發展,將會更受租戶歡迎,而且其回報亦較工廈為高。

黃竹坑長沙灣區工廈料具發展潛力

他又指工業/零售混合形工廈發展,指將工廈低層部分作為零售部分,如食肆、藝術、體育活動等,而高層單位則作工業用途,如科研開發中心、科技公司等,零售與工廈樓層之間將有其緩衝樓層分隔。「如公司於零售樓層開設客戶體驗中心,顧客了解有關產品或作體驗後,可即時向設於工業樓層的樓上科研中心反映。」陳又看好黃竹坑、九龍東、長沙灣、荃灣/葵涌區發展,該區工廈平均樓齡達38年,具發展潛力,預計工廈改作新式工廈後,能收到可觀回報。

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