海之戀首批實呎1.57萬 高柏傲灣4% 1房入場費559萬 最快下周開售

文章日期:2017年5月18日

【明報專訊】新盤市場再度聚焦荃灣西,繼新世界(0017)年初推售柏傲灣後,長實地產(1113)海之戀1期昨以折實平均實呎15,772元首推216伙,較4個月前推出的柏傲灣首批折實平均實呎15,183元高約4%,同時較區內指標二手屋苑萬景峯近日成交實呎約1.5萬元,高約5%。代理消息指,樓盤最快下周開售。

明報記者 方可兒

長實地產執行董事趙國雄形容,是次定價為「sweet heart」價,相當於約3個月前樓價水平,屬低市價推出,稍後加推定必加價,項目將於本周五開放示範單位及同步收票。樓花期約15個月的海之戀1期,位於荃灣西站上蓋,涉970伙,首批216伙定價平均實呎19,715元,折實平均實呎15,772元。

首批216伙市值28億

值得注意的是,整個海之戀項目共有9座,1期佔5座,主要位於屋苑後排。1期首批單位分佈於第6、7及9座,除第6座位於前方單邊位置,可享開揚海景外,第7、9座單位多望內園,部分可享少海景。以每座最高樓層50至52樓計,海之戀首批分佈於6至20樓,屬中低層戶。

事實上,海之戀首批部分中低層向海單位呎價,已與柏傲灣高層向海單位呎價相若。如柏傲灣第1A座40樓D室、屬實用1039方呎的向海3房戶,成交實呎約1.86萬元;海之戀第6座20樓D室、屬實用770方呎的3房戶,折實實呎18,256元。

海之戀首批包括34伙1房、72伙2房、97伙3房及13伙4房。扣除最高20%即供折扣優惠,整批單位折實價558.8萬至2078.9萬元,折實實呎約1.25萬至約1.8萬元。若以定價計,整批單位市值約28億元。是次入場單位為9座7樓C室,屬實用371方呎1房戶,望內園為主,定價698.5萬元,折實價558.8萬元,折實實呎15,062元。

至於首批最平呎價為第9座6樓E室,實用734方呎,同時屬首批最平3房戶,望內園及小量海景,定價1144.5萬元,折實價915.6萬元,折實實呎12,474元。首批最平2房則為第9座6樓D室,實用496方呎,定價851.1萬元,折實價680.9萬元,折實實呎13,727元,是首批唯一折實價低於700萬元的2房戶。

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