海之戀天寰最快明開價 兩盤首批共涉365伙 擬下周推售

文章日期:2017年5月16日

【明報專訊】5月新一輪新盤戰進入直路階段。長實(1113)繼4月推出北角維港頌後,同系單位總數達2406伙的荃灣西海之戀獲批預售後,其中涉970伙的首期,首批約200伙最快明天開價;至於新晉發展商建灝現時在港最大型住宅項目啟德天寰,首批約165伙日內亦隨時開價,意味兩大新盤首推共涉365伙。

明報記者 方可兒、林可為

事實上,上周已上載樓書的海之戀及天寰,昨天均不約而同首度開放示範單位予傳媒參觀。長實地產投資董事郭子威預告,海之戀最快明天開價,首批涉約200伙,涵蓋1房至4房戶型;周末前將向公眾開放示範單位,最快下周開售,並將預留部分單位予大手買家優先選購。對於金管局收緊銀行對發展商融資的安排,郭重申,此措施對大型發展商影響不大,而集團亦會為海之戀的買家提供高於八成的一按、二按付款方法。

兩盤均設大手客優先

另外,建灝地產投資部經理鄭智榮表示,天寰將於日內隨時公布首批約165伙售價,預計包含開放式至3房戶型,下周首輪銷售,並設大手客優先揀樓時段;但他重申首推單位,將比市區新盤有一定折讓,亦拒絕透露實用200餘方呎開放式戶折實入場費是否有機會低於500萬元。

天璽本月開齋 8880萬沽1伙

兩大新盤開價前夕,昨日市場不乏貴價一手餘貨成交,其中新地(0016)九龍天璽天鑽璽81樓實用1481方呎A室,以8880.43萬元出,實呎逾5.9萬元,為天璽本月首宗一手成交。合和(0054)跑馬地現樓、近期以招標形式推售餘貨的樂天峯,亦售出43樓A室、47樓B室兩伙,實用1281和1279方呎,以5394萬和5513萬元售出,實呎4.21萬及4.31萬元,發展商套現1.09億元,市場估計買家有機會是同一組客人。

至於新世界(0017)元朗唐人新村柏巒,招標售出45號屋,物業實用3484方呎(另花園及天台),成交價3800萬元,實呎1.09萬元。柏巒年初至今累沽6幢洋房,套現2.5億元。

迷你戶連續3季貨尾不足千伙

此外,中原報告指,近7個季度一手私宅市場,A類單位(實用面積小於431方呎)銷售量追近推盤量,令A類單位貨尾量連續3個季度低企於1000伙以下水平,扭轉早前4個季度高於1000伙情况,而今年首季A類單位貨尾有864伙;去年第4季有810伙、第3季773伙、第2季1110伙,第1季1665伙;2015年第4季有1617伙,第3季1519伙,第2季185伙。

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