爾巒首現銀主盤 830萬拍賣低市價一成半

文章日期:2017年5月12日

【明報專訊】樓市升勢雖然持續,但部分半新盤相繼出現銀主盤,繼將軍澳天晉後,元朗爾巒亦首現銀主盤。單位雖已過3年「額印期」、可隨時售出,但該名業主疑因財務問題,令其持有單位淪為銀主盤。

環亞物業網頁顯示,該單位為爾巒茵羅洛斯大道5座高層C室,實用面積878方呎,採3房1套間隔。土地註冊處顯示,業主2014年2月以745.5萬元一手購入,其後向尚誠融資有限公司承做一按金額高達700萬元,佔樓價高近94%。資料顯示,該財務公司並非發展商旗下。

一按貸款額達700萬

除了上述尚誠融資有限公司外,業主2015年再向另外3家財務公司借貸。此外,業主去年因拖欠卡數涉近14萬元,被入稟法院追討欠款。單位近日被財務公司收回,淪為銀主盤,將於本月23日拍賣,底價830萬元,實呎9453元。事實上,同類單位去年做價曾逾1000萬元,實呎約1.2萬元,意味上址底價較市價低逾一成半。

翠怡實呎1.42萬破頂

此外,青衣翠怡花園有2房戶實呎高達1.42萬元,創屋苑新高價。中原分行經理朱偉雄表示,翠怡花園8座高層G室,實用面積368方呎(建築486方呎),以522.8萬元易手,實呎14,207元(建呎10,757元),呎價為屋苑紀錄新高。原業主於2006年以125萬元購入,帳面獲利397.8萬元或3倍。

另屯門瓏門有3房額印鬆綁貨,樓價於3年期間升近300萬元。中原副分區營業經理賴燕儀表示,瓏門8座高層D室,實用面積661方呎,採3房連套房間隔,以924.3萬元沽出,實呎13,983元。新買家為區內業主,購入單位升級換樓。原業主於2014年1月以629.9萬元一手買入,現沽貨帳面獲利294.4萬元,單位升值47%。

瓏門額印鬆綁924萬 3年升五成

另荃灣中心於同區新盤開價前夕錄本月「開齋」成交。中原高級區域營業經理余俊文表示,該單位為荃灣中心18座低層D室,實用面積329方呎(建築404方呎),以380萬元成交,實呎11,550元(建呎9406元),新買家為用家。原業主於2013年12月以245萬元購入,持貨約3年半帳面獲利135萬元或55%。

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