李英愛化妝品牌落戶中環 百萬租近6000呎巨舖 每呎不足200元

文章日期:2017年5月12日

【明報專訊】政府早前公布3月本港消費數字連跌24個月後首見升幅,加上不少旺舖租金水平大幅回落,吸引國際明星品牌來港開舖,其中,韓星「大長今」李英愛自家護膚品牌Lyanature co.正式落戶中環,以月租95萬元(未計分成)租用華懋中心一期地舖連地庫,成該品牌首家海外專門店,平均呎租不足200元,比同區高峰期呎租回落約四成至七成。

明報記者 林尚民

上述舖位位於德輔道中22號華懋中心一期,據悉,地舖面積約2541方呎,地庫面積約3117方呎,合共約5658方呎。就記者現場所見,舖位已完成裝修工程,預計短期內開幕。土地註冊處資料顯示,該舖已簽訂兩年租約,相比一般街舖租約期多為3年或以上為短,首年月租95萬元,呎租約168元,另加營業額一成作分成租金,第二年月租為100萬元,同樣加一成分成租金。該舖兩年後可選擇續租兩年,租金水平介乎現租金的90%至120%,即有減租空間的同時,倘若加租的幅度亦溫和。

呎租較同區高峰最多回落七成

現時Lyanature co.租用之舖位,呎租較鄰近舖位高峰期回落約38%至70%,而租約期亦較短。同區主要大舖高峰期租金,如Abercrombie & Fitch(A&F)於2011年以天價700萬元月租,「踢走」高級中式服裝品牌上海灘而搶租的畢打行舖位,當時呎租達273元,至去年11月退租,該舖至今仍未租出。

美國時裝品牌GAP於2010年以月租500萬元,租用皇后大道中31號約1.3萬方呎舖位,呎租約384元。另外,美國品牌COACH(6388)於2007年起預租、至2015年提前退租的皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓的4層舖位連外牆,樓面約1.3萬方呎,退租前總月租達720萬元,呎租約554元,有關舖位已於2015年由運動品牌adidas以月租560萬元租用,呎租334元,租約期5年。

兩年後續租為現租金90%至120%

今次攻港的李英愛旗下自家品牌,該品牌官方網頁顯示,公司只在韓國三清洞及文湖里設有旗艦店,雖然Lyanature co.早前在本港JOYCE BEAUTY及崇光百貨都有產品發售,但今次租用的舖位,是該品牌在韓國以外地區首家專門店,更是首家店舖設有餐飲部分。

資料顯示,李英愛當年懷着一對雙胞胎時,希望尋找純天然植物成分的護膚品,於是萌起創立品牌的念頭,並邀請首爾大學教授一起參與研製,終以自己名字(Lee Young Ae)的簡寫,將品牌命名為Lyanature。

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