天盛苑3房543萬 天水圍居屋王

文章日期:2017年5月11日

【明報專訊】樓價升勢驚人,天水圍天盛苑有3房戶高逾500萬元,媲美區內私樓嘉湖山莊的同類單位,破盡同區居屋樓價紀錄,榮登天水圍居屋王。

中原分行經理黃建津表示,天盛苑C座高層8室,實用面積634方呎(建築851方呎),放盤3天,即獲用家以543萬元(已補地價)承接,實呎8565元(建呎6381元),成交價創區內居屋新高。原業主於2000年以81萬元(未補地價)買入,料補地價後有不俗利潤。資料顯示,嘉湖山莊一伙實用面積636方呎的3房戶,本月以550萬元成交,意味上址樓價可與區內私樓「睇齊」。

另樓齡約37年的沙田愉城苑有2房戶首破600萬元,創該屋苑新高。中原副分區營業經理招錦昌表示,沙田愉城苑D座高層3室,實用面積551方呎(建築674方呎),兩房間隔,望河景,叫價630萬元,放盤不足一周,以619.8萬元(已補地價)易手,實呎11,249元(建呎9196元),成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於1980年以22萬元(已補地價)購入單位,持貨約37年,是次沽出單位,帳面獲利597.8萬元或約27倍。事實上,上址樓價除媲美何文田俊民苑同類單位,亦足以購買區內私樓兩房戶。

沙田愉城苑2房首破600萬

另馬鞍山福安花園實呎撲1.1萬元,創屋苑新高。美聯分行高級分區營業經理鍾燕河表示,馬鞍山福安花園2座高層J室,實用面積484方呎(建築589方呎),2房間隔,以525萬元(已補地價)成交,實呎10,847元(建呎8913元),呎價創屋苑新高。原業主2004年以128.8萬元(已補地價)購入,帳面獲利396.2萬元或3倍。

另市場消息指,跑馬地禮頓山6座低層A室,實用面積1724方呎(建築2238方呎),以約7000萬元售出,實呎4.06萬元(建呎3.12萬元),原業主2001年以1635萬元購入,帳面獲利5365萬元或3.2倍。

土地註冊處資料顯示,薄扶林貝沙灣2期高層A、B相連單位,實用面積共3243方呎(建築3882方呎),上月以9680萬元連兩個車位易手,實呎2.98萬元(建呎2.49萬元),原業主於2005年以2538萬元購入,帳面獲利7142萬元或2.8倍。

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