天晉首現銀主盤 1800萬市價放售

文章日期:2017年5月9日

【明報專訊】樓市升勢不停,雖然大多半新盤鬆綁貨均錄獲利二手成交,個別屋苑卻現銀主盤。樓齡約5年的將軍澳天晉首現銀主盤,1伙4房銀主盤現開價1800萬元放售,低於同類價約14%。

市場料斷供淪銀主貨

市場消息指,該單位為天晉8座高層C室,實用968方呎(建築1244方呎),採4房1套連儲物室連廁間隔,原業主於2012年以1491.8萬元一手購入,料斷供淪為銀主盤,現銀主叫價1800萬元,實呎18,595元。資料顯示,今年同座同類單位1月份以2100萬元易手、實呎高逾2.1萬元,當時曾創區內二手分層新高,上址叫價較早前同類成交價低約14%。

柏景灣2房實呎逾1.9萬破頂

不過,市場續錄破頂成交。利嘉閣高級分區經理鄭運就稱,奧運站柏景灣8座中層G室,實用466方呎(建築645方呎),採2房間隔,以888萬元易手,實呎19,056元(建呎13,767元),呎價創屋苑2房新高。原業主於2009年10月,以約410萬元購入,帳面獲利約478萬元,升幅逾1倍。

碧湖實呎11125元創屋苑新高

粉嶺碧湖花園亦錄呎價破頂成交。中原分行高級區域營業經理陳永強表示,碧湖花園3座中層H室,實用400方呎(建築515方呎),兩房間隔,以445萬元易手,實呎11,125元(建呎8641元),呎價創屋苑新高。

原業主於1996年以163.9萬元購入,帳面獲利約281.1萬元或1.7倍。

內地客付135萬辣稅購盈峰一號

另上環盈峰一號獲內地客付辣稅入市。利嘉閣分行高級經理黃祥湧表示,盈峰一號低層C室,實用530方呎(建築699方呎),1房間隔,以約900萬元沽出,實呎16,981元(建呎12876元),買家為內地客,需付15%買家印花稅,即涉約135萬元。原業主於2008年以約674.5萬元買入,帳面獲利約225.5萬元或約33%。

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