瓏門額印鬆綁貨 最勁賺六成 4鬆綁新盤錄115宗成交 七成獲利逾30%

文章日期:2017年5月4日

【明報專訊】政府連番加辣圖以行政手段遏投資需求,然而加辣後樓價不跌反升,甚至升穿歷史高位。即使業主持貨短短3年沽出單位,仍有不俗利潤。今年起陸續「刑滿」3年額印期的4個主要半新盤,已錄約115宗二手成交,平均七成帳面獲利三成或以上。其中瓏門2期一伙2房戶更帳賺近六成,賺幅冠絕該4個額印鬆綁屋苑目前所錄得的二手成交。

明報記者 方可兒、甘潔瑩

早於2014年開售、並於今年上半年陸續「鬆綁」的4個主要半新盤,包括東涌昇薈、馬鞍山迎海.星灣、屯門瓏門2期及深水埗丰匯等。本報綜合各大代理及土地註冊處資料統計,以上4盤合共錄約115宗二手成交,接近全數均為獲利個案,當中帳面獲利逾三成個案更佔七成,賺逾四成個案亦佔兩成。其中新地2013年12月、首批折實平均實呎9524元推出的屯門瓏門2期(其後加價加推,至平均實呎逾萬元),個別單位於今年起額印陸續鬆綁後,錄得帳面勁賺近六成個案。

實呎由3年前8427元升至1.34萬

土地註冊處資料顯示,瓏門2期至今錄得約35宗二手成交,全屬獲利成交,當中近九成半可賺逾三成。其中賺幅最大的是位於8座低層A室,實用508方呎,屬兩房間隔,於上月下旬以680萬元易手,實呎13386元。原業主於2014年以428.11萬元一手購入,持貨3年帳面獲利251.89萬元,單位升值59%,暫為瓏門2期二手轉讓中賺幅最高的成交。

匯璽效應 丰匯9宗二手全獲利

此外,受港鐵南昌站匯璽開售帶動,同區剛過「額印期」的深水埗丰匯錄得的二手成交同樣全屬獲利個案。冠豐地產客戶經理呂澍圻表示,丰匯雖然只提供402伙,但暫錄得的9宗成交賺幅介乎25%至54%,當中有6宗(67%)賺逾三成。市場錄得的1座高層C室,實用745方呎,以1138萬元成交,實呎15,275元。相較2014年737.3萬元購入價,帳面獲利400.7萬元或54%,為該屋苑賺幅最多的個案。

昇薈3年最多帳賺近五成

至於東涌昇薈及馬鞍山迎海.星灣,早於今年1月開始已錄得額印貨鬆綁成交。除了昇薈去年有單位未過額印期沽出,錄得蝕讓成交外,隨着近月樓價急升,屋苑接近所有鬆綁貨成交均有賺無蝕。

中原副區域營業經理陳繼成表示,昇薈10座低層G室,實用441方呎,以525萬元易手,實呎11,905元。原業主於2013年以352萬元購入,持貨3年多轉手帳面獲利173萬元或49%,為屋苑目前錄得賺幅最多的二手成交。

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