葵涌工業地收6標書 中小型發展商參戰

文章日期:2017年4月29日

【明報專訊】大型發展商及財團爭相覓市區靚地,中小型發展商則吸納小型地皮。葵涌永基路工業官地昨日截標,共收6份標書,大部分入標均為中小型發展商如宏安地產(1243)、億京等,其中老牌紡織世家羅定邦家族則兵分兩路,分別以建灝地產及羅氏地產入標,大型發展商僅得信置(0083),新地(0016)則未有參與競投,反映求地若渴情况,中小型發展商積極尋求物業發展機會。

羅定邦家族兵分兩路入標

就現場所見,入標競投永基路工業用地包括建灝地產、羅氏地產、宏安地產及億京等中小型發展商;另大型發展商只有信置,而新地則表示沒有入標。入標的發展商中,大多為獨資競投,當中建灝地產並沒有非住宅項目的經驗,其入標代表林綺華坦言,集團尋求住宅以外的發展機會,故入標競投。

最高市場估值8.8億 呎價5000元

去年8月以8.3億元投得葵涌永基路及永建路工業地的億京集團,亦有出價競投永基路工業地。億京籌劃經理黎裕宗稱,近年工廈需求大,如創意媒體、科技、汽車維修等行業未必需選用高端辦公室,反而選擇工廈,故集團積極參與工廈發展。資料顯示,葵涌工業地地盤面積18,623方呎,可建樓面約17.69萬方呎。市場估值約5.3億至8.8億元,每方呎樓面地價3000至5000元。

沙田分區大綱圖修訂九成反對

此外,城規會就修訂沙田分區計劃大綱核准圖共接獲1668份申述書,當中逾九成反對,反對者包括環保觸覺、沙田區議員等,反對原因主要是搬遷沙田污水處理廠至岩洞及往後維修成本高,而擬議靈灰安置所將會令區內的交通負荷增加。

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