錦英苑實呎11172元破頂

文章日期:2017年4月28日

【明報專訊】二手居屋續錄不少高價成交,世紀21分行經理莊瑞生表示,馬鞍山錦英苑K座高層8室,實用面積401方呎,剛以448萬元(已補地價)成交,實呎11,172元,呎價創屋苑新高。原業主1991年40.2萬元(未補地價)購入,料帳面獲利甚豐。

此外,祥益地產區域董事邱家邦表示,屯門兆禧苑D座高層10室,實用面積415方呎,獲首置客一筆過以419萬元(已補地價)付款購入,實呎10,096元,無論成交金額及呎價均創屋苑新高;原業主1986年以16.8萬元(未補地價)購入。

首置客419萬一筆過購兆禧苑

另美聯分行助理聯席董事袁佩雲稱,新葵芳花園C座高層7室,實用面積415方呎,以572萬元售出,實呎13,783元,成交價及呎價均創屋苑2房新高。原業主2008年3月以215萬元購入,帳面賺357萬元或升1.7倍。

不過,已屆現樓的長實(1113)紅磡維港‧星岸,剛錄首宗蝕讓,土地註冊處顯示,項目1座中層A室,實用面積1387方呎,早前以3500萬元易手,實呎25,234元,原業主2015年8月以3480.9萬元購入,雖然帳面獲利19.1萬元,但計及佣金及額印等使費,料實蝕逾530萬元,為屋苑首宗二手蝕讓。但由於市場未聞單位放盤,有業內人士認為,今次交易有機會屬內部轉讓。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款