3新盤部署「五一」登場 涉1414伙 學者料個別內地客無懼重稅 照來港買樓

文章日期:2017年4月24日

【明報專訊】「五一」長周末檔期將來臨,3個全新盤包括新世界(0017)西貢清水灣傲瀧、華懋九龍塘賢文禮士、恒地(0012)西環翰林峰,料掀起新一輪新盤戰、共涉1414伙。雖然港府為遏抑一約多伙,4月中突擊將稅率提高至15%,但有學者估計,個別具經濟實力的內地客即使要繳付香港辣稅,但仍覺香港物業有一定水位,依然會選購港樓。

明報記者 林可為、甘潔瑩

新世界繼年初推出荃灣西柏傲灣後,市場消息稱,同系去年已獲批預售和上載樓書的西貢清水灣傲瀧,過去兩日開放現樓予代理高層參觀,估計傲瀧日內有機會公布銷售部署,最快「五一」長假對外開放現樓。

傲瀧連日開放現樓予代理參觀

單位總數680伙的傲瀧,主打實用面積950至1800餘方呎的3房、4房單位,樓盤近半數屬連平台、地下花園、天台花園、複式或3層複式特色戶;傲瀧由27幢中低密度大廈組成,賣點是毗鄰科技大學,部分單位可享清水灣海景。

至於華懋賢文禮士,上周已以折實平均實呎近2.2萬元首推50伙,當中實用面積883方呎兩房單位,折實入場費1677萬元起。華懋銷售部總監吳崇武稱,項目最快本周末展開首輪銷售,而樓盤現已收到約100張入票,超額認購一倍,日內將加推單位應市。

賢文禮士收百票 超額1倍

另恒地西環翰林峰,已預告最快月內上載樓書及開放示範單位,5月初開售;位處皇后大道西的翰林峰,屬舊契項目,以提供開放式至兩房戶為主,樓花期長約29個月,是上述3個全新盤中,樓花期最長一個。翰林峰前身為西環大樓,恒地於2014年11月透過強拍,一口價以29.5億元統一業權,當時一度創下最大宗銀碼強拍個案。

事實上,過往「五一」是內地客訪港旺季,亦不乏豪客伺機買樓入市。理大社會政策研究中心主任鍾劍華認為,港府將一約多伙稅項調高至15%,因為新政策只實施了兩周,暫時未能估計具體影響。不過,鍾表示港府新招雖然無疑增加投資成本,但現時中國政府禁止內地炒賣物業風氣,對資金充裕的內地人而言,即使在繳付香港重稅後,但仍覺得香港物業有一定水位,不排除他們仍會選購港樓。再者,本港發展商經常到內地路演宣傳,內地人對香港物業仍然有追求,料不介意付辣稅而買得心頭好。

另新地(0016)上周首輪開售118伙、並全告清袋的屯門珀御,市場消息指,項目過去3日累收約1950張入票,以周三次輪發售70伙計,超額約27倍。

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