新盤效應 泓景臺實呎逾1.5萬破頂

文章日期:2017年4月3日

【明報專訊】樓市暢旺,南昌站匯璽銷情佳,為鄰近該盤的西九四小龍業主注入強心針,有兩成業主封盤不賣或加價放售,間接推高屋苑成交呎價。以成交量較多的荔枝角泓景臺為例,3月截至30日暫錄10宗成交,較2月6宗為多,而3月屋苑平均成交實呎15,105元,不但較2月實呎13,837元高出超過9%,亦創屋苑新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

西九四小龍包括荔枝角昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天,3月份截至30日共錄約32宗成交,以碧海藍天的成交呎價最高,平均實呎15,942元。

香港置業高級聯席董事謝寶湘表示,碧海藍天3月錄得兩宗海景戶成交,兩宗成交呎價高逾1.6萬元,拉高整體屋苑呎價水平。

西九四小龍3月錄32宗成交

謝表示,4個屋苑中以泓景臺的成交較多,其中位於5座中層A室,實用457方呎,2房間隔,成交價726.8萬元,實呎高見15,904元。謝續稱,不少業主有見匯璽銷情熾熱,預計向隅客或會入市西九四小龍,故有兩成業主封盤不賣,目前市場上有70個放盤,較3月初約有逾80個減少兩成;而叫價方面,部分業主加價半成放售,每方呎叫價1.5萬元起。

近期港島東多個私人屋苑及居屋均創新高價紀錄,其中鰂魚涌康怡花園J座高層12室,實用902方呎,3房1套間隔,以1538萬元易手,實呎17,051元,成交金額及呎價均創屋苑新高紀錄。代理表示,此類3房連套房,只限於中康怡有供應,實用率高達九成,市場放盤甚少,近3個月亦沒有此類型單位的成交,故市場上有單位放售,便隨即獲得承接。

康怡3房1套1538萬破頂

同區居屋屋苑康山花園亦錄得創新高價成交。位於2座高層E室,實用面積431方呎,2房間隔,開價680萬元,減價至662萬元售出(已補地價),實呎15,360元,為全港居屋呎價首破1.5萬元成交,膺全港居屋王。

康山膺全港居屋王

另同屋苑3座高層G室,實用面積592方呎,3房戶,亦以840萬元易手(已補地價),實呎14,189元,成交額則創全港居屋新高紀錄。

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