匯璽效應 昇悅居2房首破800萬

文章日期:2017年4月3日

【明報專訊】新地(0016)南昌站匯璽銷情持續熾熱,最新加推單位平均折實實呎已升至逾2.6萬元,鄰近匯璽的西九四小龍樓價屢創新高,其中四小龍之一的荔枝角昇悅居,2房單位成交價更首破800萬元大關。

市場消息指,昇悅居8座中層B室,實用面積522方呎,2房間隔,成交價805萬元,實呎15421元。原業主於2011年1月以446萬元買入,帳面獲利359萬元,單位升值80%。

新盤向隅客千萬購丰匯3房

另外,市場消息指,深水埗丰匯1座高層D室單位,實用面積724方呎,3房間隔,額印鬆綁後放盤,獲新盤向隅客以1000萬元購入上址作收租用,實呎13,812元,原業主2014年以797萬元買入,現換樓沽貨,持貨3年,帳面獲利約203萬元或25%。

蔚藍灣畔3房實呎1.66萬破頂

將軍澳蔚藍灣畔有3房戶錄破頂價成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,坑口站上蓋蔚藍灣畔2座高層C室,實用面積745方呎,3房間隔,以1238萬元易手,實呎16,617元,呎價創屋苑分層新高。

同類型單位於今年2月成交價為968.8萬元,換言之一個月內賣價上升28%。伍續稱,上述單位原業主於2006年9月以約518萬元購入,持貨10年帳面獲利720萬元或1.4倍。蔚藍灣畔踏入4月已錄2宗成交,平均實呎15,524元。3月份總成交量為9宗,實呎14,621元。

此外,十大屋苑之一的鰂魚涌太古城錄得本月首宗成交。中原資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城唐宮閣高層F室,實用面積583方呎,2房間隔,望街景,獲用家以998萬元承接,實呎17,118元,屬市價水平。原業主於2011年2月以635萬元買入,帳面獲利363萬元或57%。中原亦統計,十大屋苑本周末共錄得15宗成交,較上周末的16宗少1宗,下跌6.3%。

太古城2房近千萬易手

十大屋苑周末交投量已連續7周錄得逾10宗水平,成交穩定。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,新盤銷情持續暢旺,令二手業主叫價進取,部分買家願意追價入市,令市場頻錄破頂成交。

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