維港頌海璇掀次季新盤戰 料20盤推逾7900伙 北角成主戰場

文章日期:2017年4月3日

【明報專訊】差餉物業估價署私宅售價指數繼續破頂之際,本報統計,次季有機會登場的主要全新盤共20個、涉單位總數逾7900伙。有別首季新盤多位處九龍或新界,港島北角將成今季焦點,除長實(1113)北角維港頌最快今日開價、與新地(0016)海璇短兵相接外,恒地(0012)今年首個市區大盤北角民新街項目,亦隨時參戰。

明報記者 林可為、甘潔瑩

不過,有分析員稱美國6月或會加息,部分針對大眾市場的新盤開價未必過分進取。雖然今季擬推的新盤單位,仍以新界為主,涉4187伙,佔整體新供應7907伙的53%,但焦點卻落在兩大龍頭發展商在港島區的對決。

新地本月或雙盤齊發

事實上,兩大龍頭發展商長實與新地,對上一次大盤對決要追溯至2015年底,當時新地推出元朗錦田峻巒1A期,長實則推元朗世宙對撼。今季主戰場則移師至北角,當中維港頌已獲批預售,現已接受準買家預約參觀示範單位,最快今日開價,長實更預告將以向維港海景的4房大戶打頭陣。

至於目前尚待批預售的海璇,暫只停留於軟銷階段,新地公布樓盤戶型將涵蓋開放式至4房間隔。由於海璇市場定位比同系何文田天鑄有過之而無不及,加上位處港島臨海地段,料開價將成同區新高指標。

新地副董事總經理雷霆表示,集團本月有機會雙盤齊發,包括開售馬鞍山雲海及其他新盤。長實執行董事趙國雄表示,集團同系荃灣西海之戀(涉970伙)若獲批預售,亦擬今季發售,貫徹集團樓盤一旦獲批預售即盡快推出的慣例。

荃灣西海之戀或撼全‧城匯

恒地亦隨時加入北角新盤戰。恒地營業(一)部總經理林達民表示,集團部署今季在港島東、西兩區同步出擊,旗下北角民新街項目和西環大樓重建項目,分別提供約500及700伙,將打造成針對年輕客戶的時尚精品的姐妹盤,由於兩盤均屬舊契,季內可隨時參戰。

可留意的是,荃灣西繼新世界(0017)柏傲灣首季熱賣逾900伙後,今季繼續是主要戰場。去年賣樓成績理想的華懋,年初已表明旗下荃灣城畔項目全‧城匯(涉953伙),若4、5月期間獲批預售,亦會打鐵趁熱推出,意味將與海之戀交鋒,兩盤單位總數達1923伙。

分析:大眾市場新盤開價未必進取

資深地產分析員林一鳴表示,有別首季新盤多位處九龍或新界,長實、新地兩大發展商皆部署今季開售旗下北角全新豪宅,是港島近年罕見現象;而港島對上一次有大型新盤登場已是2014年10月、由新世界推出的天后柏傲山(涉358伙)。至於今季新盤交投市况,林一鳴認為可持續首季旺勢,惟發展商考慮到美國聯儲局有機會於6月加息,部分針對大眾市場的新盤,在定價方面未必太進取。

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