康山實呎1.5萬膺居屋王 3房高見840萬破頂 貴絕全港居屋

文章日期:2017年3月30日

【明報專訊】樓市急升,不僅私樓屢創新高,居屋做價亦破頂。鰂魚涌康山花園近日連續誕生兩個新紀錄,一個413方呎的2房戶,實呎首破1.5萬元,膺全港居屋王;另一個592方呎3房戶以840萬元(已補地價)易手,亦貴絕全港居屋。另屯門山景邨未補地價的額印貨鬆綁後以逾百萬元成交,3年來大幅升值4倍,升幅驚人。

明報記者 甘潔瑩

繼康怡花園日前一個3房連套房單位以1538萬成交,創屋苑紀錄後,同位於港島東的鰂魚涌康山花園亦錄得新高價成交。市場消息稱,位於2座高層E室,實用面積431方呎,2房間隔,開價680萬元,最終減價至662萬元售出(已補地價),實呎15,360元,為全港居屋呎價首破1.5萬元成交,膺全港居屋王。另同屋苑3座高層G室,實用面積592方呎,3房戶,亦以840萬元易手(已補地價),實呎14,189元,成交額創全港居屋新高。有代理表示,康山花園本月截至29日,共有6宗買賣,當中有3宗成交價高逾800萬(包括上述成交),反映置業人士亦會以高價入市免補價居屋。

山景邨額印公屋貨3年升值4倍

此外,公屋亦有價有市,屯門山景邨有額印鬆綁貨在3年來勁升4倍,升幅驚人。祥益地產分行主管李意銘表示,山景邨8座(景美樓)低層8室,實用面積294方呎,原業主開價120萬元(未補地價),及後輕微調整售價,累減15萬元,終以105萬元 (未補地價)成交,實呎3571元。原業主於2014年以約21.54萬 (未補地價)購入,額印3年徵稅期屆滿後即放售,帳面獲利83.46萬元,單位升值3.9倍。

將中2房最高逼近800萬

私人屋苑方面,將軍澳中心2房戶於不足一日內連環破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,日前13座一個中高層G室,實用509方呎,以750萬元易手,實呎14735元。事隔不足24小時,同座一個再高上述成交單位近20層G室以790萬元轉手,實用面積同為509方呎,實呎15,521元,成交價創屋苑新高,原業主於2006年以304.1萬元,帳面獲利485.9萬元或1.6倍。

比墅2880萬沽 5年蝕近千萬

儘管市場接連錄得破頂成交,但市場亦錄得蝕讓個案。市場消息指,大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋,以約2880萬元易手,以實用面積2474方呎計,實呎11,641元。原業主於2012年以3830.1萬元一手購入,是次轉手帳面勁蝕950.1萬元或25%。

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